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Nantes
Metropolis · 44000 · Pays de la Loire
👥 Population
327 734
2023 · INSEE
🏠 Median price /m²
3 516 €
📈 -6% since 2015
💰 Gross yield
4.9 %
rent / purchase price
⚡ Avg. energy rating
D
✅ 7.0 % energy sieves (F-G) (F-G)
🎯 Investment score Average
Nantes — Score 58/100.
58
💰 Yield22
🌳 Quality of life83
📊 Dynamism100
💸 Affordability12
🛡️ Safety75
⚡ Energy rating82
🏠 Property prices
DVF · 3 759 Transactions · Nantes
🏢 Apt. /m²
3 516 €
🏡 House /m²
4 157 €
📋 Transactions
3 759
📈 Price per m² evolution (2020 — 2024)
📊 Annual transaction volume
📊 Nearby municipalities
| City | Apt. | House | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rental yield
Calculated from DVF prices and observed rents
🏠 Average rent
14.5 €/m²
monthly
💰 Gross yield
4.9 %
⏳ Payback period
20.2 years
🏘️ Rental market & tension
INSEE Housing Stock 2021 · Pinel ABC zoning · Tense areas
🏠 Main residences
89.2 %
🏖️ Secondary homes
4.7 %
🚪 Vacant homes
6.2 %
🏢 Apartments
80.2 %
18.6 % houses
🎯 Pinel zoneⓘOfficial Pinel zoning. A Bis = very high tension (Paris, French Riviera), A = high tension (metropolises), B1 = moderate, B2 = low, C = relaxed market.
A
Strong tension
⚖️ Tense area (ALUR law)ⓘTense area under article 232 of the French Tax Code (CGI) / ALUR law. Enables rent control and applies the vacant housing tax.
Yes
Rent control possible
🏢 Social housing units
40 690
RPLS source
💶 Local taxation
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Property tax (built)ⓘMunicipal property tax rate on built properties (TFB). Applied to the cadastral rental value to calculate the owner's annual property tax.
53.360 %
Global rate 2024
🌾 Property tax (unbuilt)ⓘMunicipal property tax rate on unbuilt properties (TFNB): land, fields, forests.
91.630 %
🏘️ Housing tax
34.970 %
Secondary homes
🗑️ Waste collection taxⓘTEOM — Household Waste Collection Tax. Applied by the municipality or intermunicipality to finance waste collection and treatment.
7.950 %
🌾 Land tax (unbuilt) REI
4.88 %
🏢 CFE
31.49 %
👥 Demographics
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Inhabitants
327 734
2023
📐 Area
65.73 km²
4986 inh/km²
💶 Median income
24 170 €
📊 Median age
33.5 yrs
44.3% under 30
💼 Activity rate
73.2 %
ages 15-64
📉 Unemployment rate
13.8 %
2021 census
🎯 Poverty rateⓘShare of population living below the poverty line (60% of national median income). Source FILOSOFI 2021, calculated only for municipalities ≥ 2,000 inhabitants.
17.0 %
60% FILOSOFI threshold
🏢 Local economy & dynamism
SIRENE · INSEE
🏢 Active businesses
90 917
SIRENE database 2026
✨ 2024 creations
9 524
+10.5% vs 2023
📊 2023 creations
8 621
💼 Economic density
277
Businesses / 1,000 pop.
🚉 Transport & accessibility
SNCF Open Data · INSEE Urban Areas 2020
🚆 Nearest train station
Babinière
À 2.56 km · Segment C
🏙️ Urban attraction areaⓘUrban Attraction Areas (INSEE 2020): municipal classification based on commuting relationships with urban hubs. Main hub / secondary / suburban crown / outside.
Nantes
Main hub
🏛️ IntercommunalityⓘEPCI — Public Establishment for Intermunicipal Cooperation. Community of communes, agglomeration, urban or metropolitan community grouping the municipality with its neighbors.
Nantes Métropole
EPCI
📍 Rail access
Good
Station distance
🎓 Education
National Education API
📚 Schools
20
🏫 Middle schools
31
🎓 High schools
20
🏆 Baccalaureate results
| High school | Type | Pass rate | Honors | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE BLANCHE DE CASTILLE | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE ST STANISLAS | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE ST JOSEPH DU LOQUIDY LA SALLE | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE TALENSAC - JEANNE BERNARD (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 99.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE DE TOUTES AIDES | privé sous contrat | 99.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE CLEMENCEAU | public | 98.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE LA PERVERIE SACRE COEUR | privé sous contrat | 98.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE GABRIEL GUISTHAU | public | 98.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE JULES VERNE | public | 98.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE SAINT-FELIX - LA SALLE | privé sous contrat | 97.0 % | — | +0.0 |
| EXTERNAT CHAVAGNES | privé sous contrat | 97.0 % | — | -2.0 |
| LYCEE LIVET | public | 96.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE LES BOURDONNIERES (GENERAL ET TECHNO.) | public | 95.0 % | — | -2.0 |
| LYCEE NELSON MAELA (GENERAL ET TECHNO.) | public | 94.0 % | — | -3.0 |
| LYCEE CARCOUET | public | 93.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE LA COLINIERE | public | 92.0 % | — | -3.0 |
| LYCEE GASPARD MONGE - LA CHAUVINIERE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 91.0 % | — | -5.0 |
| LYCEE DE BRETAGNE | privé sous contrat | 90.0 % | — | -3.0 |
| LYCEE SACRE COEUR LA SALLE (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 79.0 % | — | -10.0 |
| LYCEE ALBERT CAMUS | public | 77.0 % | — | -14.0 |
🎯 Brevet exam (2021)ⓘBrevet (DNB) — French middle school exam. The rate shown is the average across public and private middle schools in the municipality, latest published session.
87.5 %
Average pass rate · 39 middle schools
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 Middle school IPS
| Middle school | Sector | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH DU LOQUIDY LA SALLE | privé sous contrat | 145.8 |
| COLLEGE PRIVE CHAVAGNES | privé sous contrat | 144.4 |
| COLLEGE GABRIEL GUIST HAU | public | 143.4 |
| COLLEGE PRIVE BLANCHE DE CASTILLE | privé sous contrat | 142.5 |
| COLLEGE PRIVE LA PERVERIE SACRE COEUR | privé sous contrat | 140.0 |
| COLLEGE PRIVE SAINT STANISLAS | privé sous contrat | 139.4 |
| COLLEGE PRIVE EXTERNAT DES ENFANTS NANTAIS | privé sous contrat | 131.9 |
| COLLEGE VICTOR HUGO | public | 131.9 |
| COLLEGE JULES VERNE | public | 130.6 |
| COLLEGE PRIVE DE BRETAGNE | privé sous contrat | 130.5 |
| COLLEGE GASTON SERPETTE | public | 127.6 |
| COLLEGE PRIVE SAINT DONATIEN | privé sous contrat | 123.6 |
| COLLEGE PRIVE SAINT RAPHAËL | privé sous contrat | 117.9 |
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME DE TOUTES AIDES | privé sous contrat | 116.9 |
| COLLEGE CHANTENAY | public | 115.6 |
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME DU BON CONSEIL | privé sous contrat | 115.5 |
| COLLEGE HECTOR BERLIOZ | public | 110.4 |
| COLLEGE ARISTIDE BRIAND | public | 108.4 |
| COLLEGE SIMONE VEIL | public | 106.4 |
| COLLEGE LA COLINIERE | public | 104.3 |
| COLLEGE LA NOE LAMBERT | public | 101.7 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE MADELEINE LA JOLIVERIE | privé sous contrat | 99.4 |
| COLLEGE LIBERTAIRE RUTIGLIANO | public | 97.8 |
| COLLEGE SOPHIE GERMAIN | public | 90.8 |
| COLLEGE PRIVE THEOPHANE VENARD | privé sous contrat | 90.3 |
| COLLEGE PRIVE SAINT JACQUES DE COMPOSTELLE | privé sous contrat | 87.0 |
| COLLEGE PRIVE SAINT MARTIN | privé sous contrat | 83.8 |
| COLLEGE STENDHAL | public | 79.6 |
| COLLEGE LA DURANTIERE | public | 76.9 |
| COLLEGE CLAUDE DEBUSSY | public | 71.1 |
| COLLEGE ROSA PARKS | public | 67.6 |
🏥 Healthcare
BPE · FINESS
🏥 Hospitals
21
👨⚕️ Health centers
1
💊 Pharmacies
80
🔬 Laboratories
26
🏥 Établissements de santé
475
Source FINESS
👵 EHPAD
32
💊 Pharmacies
80
🏪 Amenities & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4356
📋 Commerce
1722
📋 Enseignement
455
🏥 Sante
3657
🚆 Transport
382
⚽ Sport
534
🎭 Culture
158
🏛️ Public services
Public Service Directory API · 24 services
| Category | Qty | Examples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 13 | Agence départementale d'information sur le logement (ADIL) - Loire-Atlantique - Nantes, Centre national de la fonction publique territoriale (CNFPT) - Antenne départementale - Loire-Atlantique, Association de gestion du fonds pour l'insertion professionnelle des personnes handicapées (Agefiph) - Pays de la Loire |
| 🏢 Collectivité locale | 3 | Direction générale adjointe Défi Écologie et Mobilités, Conseil départemental - Loire-Atlantique, Maison du département - Loire-Atlantique - Nantes |
| 📋 Établissement public | 2 | Centre régional de pharmacovigilance - Nantes, Pôle offre de soins (CHU) - Nantes |
| 📋 Service déconcentré | 2 | Direction interrégionale de la mer (DIRM) - Nord-Atlantique, Manche-Ouest, Institut national supérieur du professorat et de l'éducation (Inspé) - Académie de Nantes |
| 📋 Association d'utilité publique | 2 | Société d'aménagement foncier et d'établissement rural (Safer) - Loire-Atlantique, Service de prévention et de santé au travail - Nantes |
| 📋 Juridiction | 1 | Tribunal administratif - Nantes |
| 📋 Ordre professionnel | 1 | Conseil régional de l'ordre des vétérinaires (CROV) - Pays-de-la-Loire |
🛡️ Safety
SSMSI · SSMSI · Ministry of the Interior
| Indicator | Incidents | Rate ‰ | Nat. average | Gap |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 5 734 | 17.50 ‰ | 7.3 ‰ | +140 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 2 899 | 8.80 ‰ | 7.2 ‰ | +22 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 2 395 | 7.30 ‰ | 5.2 ‰ | +40 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 2 382 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 2 354 | 7.20 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 1 745 | 5.30 ‰ | 7.5 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 1 453 | 4.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 1 230 | 6.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 990 | 3.00 ‰ | 4.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 932 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 759 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 545 | 1.70 ‰ | 3.7 ‰ | -54 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 499 | 1.50 ‰ | 2.2 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 393 | 1.20 ‰ | 1.0 ‰ | +20 % vs moy. |
| Vols avec armes | 74 | 0.20 ‰ | 0.6 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Energy performance
1 758 DPE · ADEME
📊 Energy rating distribution
A
17.2 %
17.2 %
B
8.4 %
8.4 %
C
22.4 %
22.4 %
D
25.6 %
25.6 %
E
19.5 %
19.5 %
F
5.9 %
G
1.1 %
7.0 % energy sieves (F-G) (F+G) — Nat. average : 17 %
💶 Energy rating impact on price per m²
🏛️ Historical heritage
Mérimée database · 129 protected monuments
| Building | Era |
|---|---|
| maison | 20e siècle |
| immeuble | 18e siècle |
| immeuble | 2e moitié 18e siècle |
| immeuble | 2e moitié 18e siècle |
| château | 18e siècle |
| église | 2e quart 19e siècle |
| hôtel | 3e quart 17e siècle;3e quart 18e siècle |
| immeuble | 18e siècle;19e siècle |
| immeuble | 3e quart 18e siècle |
| immeuble | 18e siècle |
⚠️ Natural and technological risks
Géorisques API · 22 risks identified
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Avancée dunaire
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Engins de guerre
Foudre
Glissement de terrain
Grêle
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
Risque industriel
📡 Digital coverage
ARCEP
📶 Ultra-fast broadband
100.0 %
💧 Drinking water quality
API Hub'Eau · 185 473 analyses · NANTES METROPOLE - SERVICE DE L'EAU
⚗️ Physicochemistry
✅ Compliant
📋 analyses
185 473
⚡ EV charging stations
IRVE
🔌 Stations
334
⚡ Charge points
4482
🚀 Incl. fast charging
47
🎯 Municipalities with a similar score
Same region, score close to
Coulaines
72190
58/100
8 121 Inhabitants
Écommoy
72220
58/100
4 868 Inhabitants
Saint-Laurent-sur-Sèvre
85290
58/100
3 550 Inhabitants
Cérans-Foulletourte
72330
58/100
3 341 Inhabitants
Maulévrier
49360
58/100
3 172 Inhabitants
Les Brouzils
85260
58/100
2 938 Inhabitants
Candé
49440
58/100
2 801 Inhabitants
Saint-Denis-la-Chevasse
85170
58/100
2 419 Inhabitants
📍 Nearby municipalities
Nearest geographically
| City | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Rezé | 7.2 km | 59/100 | 43 556 |
| La Chapelle-sur-Erdre | 7.3 km | 50/100 | 20 690 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 5.6 km | 51/100 | 28 596 |
| Orvault | 6.0 km | 55/100 | 28 534 |
| Saint-Herblain | 5.5 km | 64/100 | 50 973 |
| Bouguenais | 8.7 km | 42/100 | 20 530 |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 7.0 km | 48/100 | 16 400 |
| Basse-Goulaine | 7.9 km | 39/100 | 9 679 |
❓ Frequently asked questions about Nantes
What is the price per m² in Nantes? ▶
The median price per m² in Nantes is 3 516 €.
What is the rental yield in Nantes? ▶
The gross rental yield in Nantes is 4.9%.
Is Nantes a good real estate investment? ▶
Nantes has a ScorCity score of 58/100, making it an interesting investment.
What is the average energy rating in Nantes? ▶
The most common energy rating class in Nantes is D.
What are the natural risks in Nantes? ▶
22 risks are identified in Nantes: Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Avancée dunaire.