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Coulaines
Ville moyenne · 72190 · Pays de la Loire
👥 Population
8 121
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 301 €
📈 -30% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 13.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Coulaines — Score 58/100.
58
💰 Rendement82
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable74
🛡️ Sécurité16
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 18 Transactions · Coulaines
🏢 Appart. /m²
1 301 €
🏡 Maison /m²
2 132 €
📋 Transactions
18
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.0 %
⏳ Amortissement
10.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.0 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
4.3 %
🏢 Appartements
57.1 %
40.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 565
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
57.870 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
105.150 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.850 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
56.10 %
🏢 CFE
27.41 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 121
2023
📐 Superficie
3.96 km²
2051 hab/km²
💶 Revenu médian
19 370 €
📊 Âge médian
39.9 ans
38.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
65.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
23.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
28.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
814
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
85
+13.3% vs 2023
📊 Créations 2023
75
💼 Densité éco
100
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Mans Hôpital-Université
À 3.51 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Le Mans Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
80.8 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN COCTEAU | public | 97.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
15
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
56
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
64
🚆 Transport
2
⚽ Sport
32
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Point justice de la Structure d'Accompagnement à la Sortie de Coulaines |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 66 | 8.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 51 | 6.30 ‰ | 8.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 50 | 6.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 48 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 43 | 5.30 ‰ | 4.0 ‰ | +32 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 39 | 4.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 19 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 18 | 5.00 ‰ | 7.5 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 8 | 1.00 ‰ | 5.2 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
91 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.1 %
B
1.1 %
C
19.8 %
19.8 %
D
40.7 %
40.7 %
E
24.2 %
24.2 %
F
8.8 %
8.8 %
G
4.4 %
13.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 594 analyses · LE MANS METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 594
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
25
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Nantes
44000
58/100
327 734 Habitants
Écommoy
72220
58/100
4 868 Habitants
Saint-Laurent-sur-Sèvre
85290
58/100
3 550 Habitants
Cérans-Foulletourte
72330
58/100
3 341 Habitants
Maulévrier
49360
58/100
3 172 Habitants
Les Brouzils
85260
58/100
2 938 Habitants
Candé
49440
58/100
2 801 Habitants
Saint-Denis-la-Chevasse
85170
58/100
2 419 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Pavace | 1.5 km | 48/100 | 2 007 |
| Neuville-sur-Sarthe | 4.1 km | 54/100 | 2 463 |
| Sargé-lès-le-Mans | 3.0 km | 37/100 | 3 851 |
| Saint-Saturnin | 3.9 km | 48/100 | 2 774 |
| La Chapelle-Saint-Aubin | 4.0 km | 44/100 | 2 256 |
| Le Mans | 6.0 km | 63/100 | 146 249 |
| Yvré-l'Évêque | 5.6 km | 28/100 | 4 181 |
| Joué-l'Abbé | 8.2 km | 38/100 | 1 267 |
❓ Questions fréquentes sur Coulaines
Quel est le prix au m² à Coulaines ? ▶
Le prix médian au m² à Coulaines est de 1 301 €.
Quel est le rendement locatif à Coulaines ? ▶
Le rendement locatif brut à Coulaines est de 10.0%.
Coulaines est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Coulaines obtient un score ScorCity de 58/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Coulaines ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Coulaines est D.
Quels sont les risques naturels à Coulaines ? ▶
3 risques sont identifiés à Coulaines : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Séisme.