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La Chapelle-Saint-Aubin
Petite ville · 72650 · Pays de la Loire
👥 Population
2 256
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 652 €
📈 -4% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Chapelle-Saint-Aubin — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (9/100) et un rendement locatif faible (22/100).
44
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable33
🛡️ Sécurité9
⚡ DPE parc92
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · La Chapelle-Saint-Aubin
🏢 Appart. /m²
2 652 €
🏡 Maison /m²
2 291 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.35 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.2 %
⏳ Amortissement
23.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.2 %
🏖️ Résidences secondaires
0.2 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
6.4 %
93.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
76
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.780 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.450 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.480 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.710 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
34.40 %
🏢 CFE
27.41 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 256
2023
📐 Superficie
6.00 km²
376 hab/km²
💶 Revenu médian
26 530 €
📊 Âge médian
50.5 ans
27.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
681
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
56
+16.7% vs 2023
📊 Créations 2023
48
💼 Densité éco
302
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Mans Hôpital-Université
À 2.56 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Le Mans Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
71
📋 Commerce
140
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
33
⚽ Sport
17
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 41 | 18.20 ‰ | 7.3 ‰ | +149 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 24 | 10.60 ‰ | 6.3 ‰ | +68 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 23 | 10.20 ‰ | 7.2 ‰ | +42 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 13 | 5.80 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 12 | 11.20 ‰ | 7.5 ‰ | +49 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 5 | 2.20 ‰ | 3.7 ‰ | -41 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
61.5 %
61.5 %
B
0.0 %
C
7.7 %
D
15.4 %
15.4 %
E
15.4 %
15.4 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 359 analyses · LE MANS METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 359
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
53
⚡ Points de charge
201
🚀 Dont rapide
37
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Hilaire-de-Riez
85270
44/100
13 074 Habitants
Sablé-sur-Sarthe
72300
44/100
12 326 Habitants
Loireauxence
44370
44/100
7 587 Habitants
Saint-André-des-Eaux
44117
44/100
7 013 Habitants
La Ferrière
85280
44/100
5 454 Habitants
Le Pellerin
44640
44/100
5 319 Habitants
Nozay
44170
44/100
4 292 Habitants
La Bazoge
72650
44/100
3 796 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Saturnin | 3.2 km | 48/100 | 2 774 |
| Saint-Pavace | 2.8 km | 48/100 | 2 007 |
| Rouillon | 4.0 km | 39/100 | 2 382 |
| La Milesse | 3.9 km | 55/100 | 2 617 |
| Trangé | 3.1 km | 34/100 | 1 637 |
| Coulaines | 4.0 km | 58/100 | 8 121 |
| Aigné | 5.2 km | 37/100 | 1 695 |
| Pruillé-le-Chétif | 5.9 km | 49/100 | 1 329 |
❓ Questions fréquentes sur La Chapelle-Saint-Aubin
Quel est le prix au m² à La Chapelle-Saint-Aubin ? ▶
Le prix médian au m² à La Chapelle-Saint-Aubin est de 2 652 €.
Quel est le rendement locatif à La Chapelle-Saint-Aubin ? ▶
Le rendement locatif brut à La Chapelle-Saint-Aubin est de 4.2%.
La Chapelle-Saint-Aubin est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Chapelle-Saint-Aubin obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Chapelle-Saint-Aubin ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Chapelle-Saint-Aubin est A.
Quels sont les risques naturels à La Chapelle-Saint-Aubin ? ▶
3 risques sont identifiés à La Chapelle-Saint-Aubin : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Séisme.