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La Ferrière
Ville moyenne · 85280 · Pays de la Loire
👥 Population
5 454
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 857 €
📈 41% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 2.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Ferrière — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (16/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (20/100).
44
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie34
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité72
⚡ DPE parc83
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · La Ferrière
🏢 Appart. /m²
2 857 €
🏡 Maison /m²
2 123 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.5 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
4.6 %
🏢 Appartements
3.5 %
96.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.990 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.820 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.760 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
55.24 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 454
2023
📐 Superficie
47.13 km²
116 hab/km²
💶 Revenu médian
23 570 €
📊 Âge médian
41.1 ans
34.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
797
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
91
+54.2% vs 2023
📊 Créations 2023
59
💼 Densité éco
146
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Chaize-le-Vicomte
À 6.06 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Roche-sur-Yon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA La Roche-sur-Yon - Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
77
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
29
🚆 Transport
1
⚽ Sport
17
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 21 | 3.90 ‰ | 6.3 ‰ | -38 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 15 | 2.80 ‰ | 7.2 ‰ | -61 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 13 | 2.40 ‰ | 4.0 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 2.00 ‰ | 7.3 ‰ | -73 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 2.00 ‰ | 4.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 8 | 1.50 ‰ | 8.4 ‰ | -82 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 3.00 ‰ | 7.5 ‰ | -60 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 7 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
37 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
21.6 %
21.6 %
B
8.1 %
8.1 %
C
18.9 %
18.9 %
D
32.4 %
32.4 %
E
16.2 %
16.2 %
F
0.0 %
G
2.7 %
2.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 863 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 863
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Hilaire-de-Riez
85270
44/100
13 074 Habitants
Sablé-sur-Sarthe
72300
44/100
12 326 Habitants
Loireauxence
44370
44/100
7 587 Habitants
Saint-André-des-Eaux
44117
44/100
7 013 Habitants
Le Pellerin
44640
44/100
5 319 Habitants
Nozay
44170
44/100
4 292 Habitants
La Bazoge
72650
44/100
3 796 Habitants
Montfort-le-Gesnois
72450
44/100
2 939 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Merlatière | 4.5 km | 43/100 | 1 009 |
| Dompierre-sur-Yon | 6.0 km | 40/100 | 4 625 |
| La Chaize-le-Vicomte | 6.9 km | 46/100 | 3 948 |
| La Roche-sur-Yon | 9.0 km | 61/100 | 54 849 |
| Bellevigny | 9.5 km | 40/100 | 6 240 |
| Fougeré | 9.1 km | 46/100 | 1 240 |
| Essarts-en-Bocage | 9.7 km | 71/100 | 6 851 |
| Chauché | 12.8 km | 54/100 | 2 613 |
❓ Questions fréquentes sur La Ferrière
Quel est le prix au m² à La Ferrière ? ▶
Le prix médian au m² à La Ferrière est de 2 857 €.
Quel est le rendement locatif à La Ferrière ? ▶
Le rendement locatif brut à La Ferrière est de 4.4%.
La Ferrière est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Ferrière obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Ferrière ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Ferrière est D.
Quels sont les risques naturels à La Ferrière ? ▶
10 risques sont identifiés à La Ferrière : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Feu de forêt.