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La Merlatière
Commune rurale · 85140 · Pays de la Loire
👥 Population
1 009
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 500 €
📈 307% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Merlatière — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (6/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
43
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie6
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable48
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc82
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · La Merlatière
🏢 Appart. /m²
7 500 €
🏡 Maison /m²
1 889 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.43 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.7 %
⏳ Amortissement
59.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
5.8 %
🏢 Appartements
2.3 %
97.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.160 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
62.170 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.720 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
29.10 %
🏢 CFE
0.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 009
2023
📐 Superficie
15.08 km²
67 hab/km²
💶 Revenu médian
22 560 €
📊 Âge médian
35.9 ans
39.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
139
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
13
-13.3% vs 2023
📊 Créations 2023
15
💼 Densité éco
138
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Chaize-le-Vicomte
À 8.74 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Roche-sur-Yon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Saint-Fulgent - Les Essarts
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
5
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
⚽ Sport
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - La Merlatière |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
10.0 %
10.0 %
C
40.0 %
40.0 %
D
40.0 %
40.0 %
E
0.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
0.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 603 analyses · STGS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
603
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
1
⚡ Points de charge
1
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pornic
44210
43/100
18 745 Habitants
Vallet
44330
43/100
9 495 Habitants
Talmont-Saint-Hilaire
85440
43/100
8 492 Habitants
Saint-Berthevin
53940
43/100
7 479 Habitants
Clisson
44190
43/100
7 452 Habitants
Changé
53810
43/100
6 502 Habitants
Saint-Jean-de-Boiseau
44640
43/100
6 067 Habitants
Geneston
44140
43/100
3 685 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Ferrière | 4.5 km | 44/100 | 5 454 |
| Essarts-en-Bocage | 5.2 km | 71/100 | 6 851 |
| Chauché | 8.4 km | 54/100 | 2 613 |
| Dompierre-sur-Yon | 6.2 km | 40/100 | 4 625 |
| La Chaize-le-Vicomte | 9.8 km | 46/100 | 3 948 |
| Saint-Martin-des-Noyers | 8.2 km | 54/100 | 2 560 |
| Fougeré | 10.9 km | 46/100 | 1 240 |
| La Copechagnière | 11.2 km | 27/100 | 1 046 |
❓ Questions fréquentes sur La Merlatière
Quel est le prix au m² à La Merlatière ? ▶
Le prix médian au m² à La Merlatière est de 7 500 €.
Quel est le rendement locatif à La Merlatière ? ▶
Le rendement locatif brut à La Merlatière est de 1.7%.
La Merlatière est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Merlatière obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à La Merlatière ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Merlatière est C.
Quels sont les risques naturels à La Merlatière ? ▶
10 risques sont identifiés à La Merlatière : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Feu de forêt.