Wikimedia Commons CC BY-SA
Talmont-Saint-Hilaire
Ville moyenne · 85440 · Pays de la Loire
👥 Population
8 492
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 546 €
📈 27% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 18.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Talmont-Saint-Hilaire — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (12/100) et un rendement locatif faible (16/100).
43
💰 Rendement16
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme75
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité40
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 55 Transactions · Talmont-Saint-Hilaire
🏢 Appart. /m²
3 546 €
🏡 Maison /m²
3 563 €
📋 Transactions
55
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.21 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
52.6 %
🏖️ Résidences secondaires
43.9 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.6 %
🏢 Appartements
8.2 %
91.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.900 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
64.190 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.750 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.29 %
🏢 CFE
0.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 492
2023
📐 Superficie
90.41 km²
94 hab/km²
💶 Revenu médian
24 530 €
📊 Âge médian
54.0 ans
23.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 979
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
242
-12.0% vs 2023
📊 Créations 2023
275
💼 Densité éco
351
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Sables-d'Olonne
À 11.84 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Les Sables-d'Olonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vendée Grand Littoral
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
241
📋 Commerce
53
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
66
🚆 Transport
2
⚽ Sport
30
🎭 Culture
16
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Brigade de gendarmerie - Talmont-Saint-Hilaire |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 71 | 8.40 ‰ | 6.3 ‰ | +33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 36 | 4.20 ‰ | 7.3 ‰ | -42 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 33 | 3.90 ‰ | 7.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 26 | 3.60 ‰ | 7.5 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 21 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 19 | 2.20 ‰ | 4.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 14 | 1.60 ‰ | 5.2 ‰ | -69 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 11 | 1.30 ‰ | 4.0 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 10 | 1.20 ‰ | 3.7 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 5 | 0.60 ‰ | 2.4 ‰ | -75 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
92 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.2 %
B
31.5 %
31.5 %
C
3.3 %
D
16.3 %
16.3 %
E
28.3 %
28.3 %
F
14.1 %
14.1 %
G
4.3 %
18.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château fort | 11e siècle;14e siècle;16e siècle |
| église | 14e siècle;15e siècle |
| château | 16e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 928 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 928
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
76
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pornic
44210
43/100
18 745 Habitants
Vallet
44330
43/100
9 495 Habitants
Saint-Berthevin
53940
43/100
7 479 Habitants
Clisson
44190
43/100
7 452 Habitants
Changé
53810
43/100
6 502 Habitants
Saint-Jean-de-Boiseau
44640
43/100
6 067 Habitants
Geneston
44140
43/100
3 685 Habitants
Saint-Viaud
44320
43/100
2 929 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Jard-sur-Mer | 5.9 km | 33/100 | 3 235 |
| Grosbreuil | 7.3 km | 68/100 | 2 221 |
| Sainte-Foy | 8.0 km | 47/100 | 2 717 |
| Saint-Vincent-sur-Jard | 8.1 km | 28/100 | 1 741 |
| Poiroux | 7.9 km | 45/100 | 1 246 |
| Le Girouard | 11.0 km | 34/100 | 1 156 |
| Saint-Hilaire-la-Forêt | 8.3 km | 30/100 | 846 |
| Les Achards | 13.1 km | 54/100 | 5 518 |
❓ Questions fréquentes sur Talmont-Saint-Hilaire
Quel est le prix au m² à Talmont-Saint-Hilaire ? ▶
Le prix médian au m² à Talmont-Saint-Hilaire est de 3 546 €.
Quel est le rendement locatif à Talmont-Saint-Hilaire ? ▶
Le rendement locatif brut à Talmont-Saint-Hilaire est de 4.5%.
Talmont-Saint-Hilaire est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Talmont-Saint-Hilaire obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Talmont-Saint-Hilaire ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Talmont-Saint-Hilaire est B.
Quels sont les risques naturels à Talmont-Saint-Hilaire ? ▶
12 risques sont identifiés à Talmont-Saint-Hilaire : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.