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Vallet
Ville moyenne · 44330 · Pays de la Loire
👥 Population
9 495
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 988 €
📈 42% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vallet — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (18/100) et un rendement locatif faible (22/100).
43
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme61
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité51
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Vallet
🏢 Appart. /m²
2 988 €
🏡 Maison /m²
2 607 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.22 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
3.5 %
🏢 Appartements
11.9 %
87.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
370
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.290 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.560 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
14.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 495
2023
📐 Superficie
58.28 km²
163 hab/km²
💶 Revenu médian
24 190 €
📊 Âge médian
39.0 ans
37.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 016
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
164
+27.1% vs 2023
📊 Créations 2023
129
💼 Densité éco
212
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Pallet
À 7.20 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Sèvre et Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
96.2 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 115.1 |
| COLLEGE PIERRE ABELARD | public | 113.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
13
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
193
📋 Commerce
58
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
78
🚆 Transport
2
⚽ Sport
27
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Vallet, Caisse d'allocations familiales (Caf) de Loire-Atlantique - accueil de Vallet |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 51 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 35 | 3.70 ‰ | 7.2 ‰ | -49 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 26 | 2.70 ‰ | 8.4 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 24 | 2.50 ‰ | 7.3 ‰ | -66 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 20 | 2.10 ‰ | 4.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 17 | 1.80 ‰ | 5.2 ‰ | -65 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 13 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 10 | 1.10 ‰ | 7.5 ‰ | -85 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 0.90 ‰ | 3.7 ‰ | -76 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 9 | 0.90 ‰ | 4.0 ‰ | -78 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 1.90 ‰ | 7.5 ‰ | -75 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
26 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
26.9 %
26.9 %
D
50.0 %
50.0 %
E
15.4 %
15.4 %
F
7.7 %
G
0.0 %
7.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 1ère moitié 19e siècle |
| maison | 2e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 14 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Foudre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 225 analyses · STGS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 225
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
16
🚀 Dont rapide
3
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pornic
44210
43/100
18 745 Habitants
Talmont-Saint-Hilaire
85440
43/100
8 492 Habitants
Saint-Berthevin
53940
43/100
7 479 Habitants
Clisson
44190
43/100
7 452 Habitants
Changé
53810
43/100
6 502 Habitants
Saint-Jean-de-Boiseau
44640
43/100
6 067 Habitants
Geneston
44140
43/100
3 685 Habitants
Saint-Viaud
44320
43/100
2 929 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mouzillon | 5.3 km | 41/100 | 2 893 |
| Le Landreau | 4.5 km | 60/100 | 3 267 |
| La Remaudière | 6.5 km | 39/100 | 1 303 |
| La Regrippière | 5.5 km | 46/100 | 1 609 |
| La Chapelle-Heulin | 6.2 km | 54/100 | 3 467 |
| La Boissière-du-Doré | 7.9 km | 58/100 | 1 106 |
| Clisson | 9.2 km | 43/100 | 7 452 |
| Le Loroux-Bottereau | 7.9 km | 42/100 | 8 552 |
❓ Questions fréquentes sur Vallet
Quel est le prix au m² à Vallet ? ▶
Le prix médian au m² à Vallet est de 2 988 €.
Quel est le rendement locatif à Vallet ? ▶
Le rendement locatif brut à Vallet est de 4.9%.
Vallet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vallet obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Vallet ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vallet est D.
Quels sont les risques naturels à Vallet ? ▶
14 risques sont identifiés à Vallet : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tassements différentiels.