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Changé
Ville moyenne · 53810 · Pays de la Loire
👥 Population
6 502
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 000 €
📈 52% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 5.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Changé — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (18/100) et un rendement locatif faible (20/100).
43
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité30
⚡ DPE parc84
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Changé
🏢 Appart. /m²
3 000 €
🏡 Maison /m²
2 119 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 2 439 € | 2 168 € | 897 | 49 400 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 2 054 € | 1 965 € | 285 | 16 584 |
| Mayenne | 2 667 € | 1 612 € | 222 | 12 883 |
| Évron | 2 825 € | 1 490 € | 115 | 8 252 |
| Saint-Berthevin | 2 515 € | 2 100 € | 100 | 7 479 |
| Changé | 3 000 € | 2 119 € | 66 | 6 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.05 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
20.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
3.8 %
🏢 Appartements
16.8 %
83.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
338
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
70.700 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.710 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.22 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 502
2023
📐 Superficie
35.67 km²
182 hab/km²
💶 Revenu médian
25 760 €
📊 Âge médian
44.3 ans
33.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 876
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
177
+36.2% vs 2023
📊 Créations 2023
130
💼 Densité éco
289
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Laval
À 4.86 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Laval
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Laval Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
19
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
120
📋 Commerce
20
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
61
🚆 Transport
1
⚽ Sport
33
🎭 Culture
7
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 Association d'utilité publique | 1 | Société d'aménagement foncier et d'établissement rural (Safer) - Mayenne |
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Changé Mayenne |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 51 | 7.80 ‰ | 6.3 ‰ | +24 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 35 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 30 | 10.40 ‰ | 7.5 ‰ | +39 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 22 | 3.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 22 | 3.40 ‰ | 5.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 21 | 3.20 ‰ | 7.3 ‰ | -56 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 13 | 2.00 ‰ | 8.4 ‰ | -76 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 12 | 1.80 ‰ | 4.2 ‰ | -57 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 8 | 1.20 ‰ | 7.5 ‰ | -84 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
175 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
32.6 %
32.6 %
B
5.7 %
C
14.9 %
14.9 %
D
25.1 %
25.1 %
E
16.0 %
16.0 %
F
4.0 %
G
1.7 %
5.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 19 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet de surpression
Effet thermique
Effet toxique
Foudre
Grêle
Rupture de barrage
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 469 analyses · CA LAVAL AGGLOMÉRATION
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 469
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
21
⚡ Points de charge
97
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pornic
44210
43/100
18 745 Habitants
Vallet
44330
43/100
9 495 Habitants
Talmont-Saint-Hilaire
85440
43/100
8 492 Habitants
Saint-Berthevin
53940
43/100
7 479 Habitants
Clisson
44190
43/100
7 452 Habitants
Saint-Jean-de-Boiseau
44640
43/100
6 067 Habitants
Geneston
44140
43/100
3 685 Habitants
Saint-Viaud
44320
43/100
2 929 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-le-Fouilloux | 3.2 km | 41/100 | 1 172 |
| Saint-Jean-sur-Mayenne | 5.0 km | 55/100 | 1 732 |
| Laval | 6.5 km | 52/100 | 49 400 |
| Saint-Berthevin | 5.7 km | 43/100 | 7 479 |
| Andouillé | 7.1 km | 61/100 | 2 321 |
| Louverné | 6.4 km | 49/100 | 4 344 |
| Le Genest-Saint-Isle | 7.6 km | 53/100 | 2 166 |
| L'Huisserie | 11.1 km | 47/100 | 4 672 |
❓ Questions fréquentes sur Changé
Quel est le prix au m² à Changé ? ▶
Le prix médian au m² à Changé est de 3 000 €.
Quel est le rendement locatif à Changé ? ▶
Le rendement locatif brut à Changé est de 4.8%.
Changé est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Changé obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Changé ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Changé est A.
Quels sont les risques naturels à Changé ? ▶
19 risques sont identifiés à Changé : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet de surpression.