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Louverné
Petite ville · 53950 · Pays de la Loire
👥 Population
4 344
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 098 €
📈 -44% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🔴 20.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Louverné — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (33/100) et un rendement locatif faible (38/100).
49
💰 Rendement38
🌳 Cadre de vie33
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable39
🛡️ Sécurité63
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Louverné
🏢 Appart. /m²
2 098 €
🏡 Maison /m²
1 761 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 2 439 € | 2 168 € | 897 | 49 400 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 2 054 € | 1 965 € | 285 | 16 584 |
| Mayenne | 2 667 € | 1 612 € | 222 | 12 883 |
| Évron | 2 825 € | 1 490 € | 115 | 8 252 |
| Saint-Berthevin | 2 515 € | 2 100 € | 100 | 7 479 |
| Changé | 3 000 € | 2 119 € | 66 | 6 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.2 %
🏖️ Résidences secondaires
0.5 %
🚪 Logements vacants
4.3 %
🏢 Appartements
15.2 %
84.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
229
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.960 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.140 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.980 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
38.44 %
🏢 CFE
26.03 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 344
2023
📐 Superficie
20.82 km²
209 hab/km²
💶 Revenu médian
23 940 €
📊 Âge médian
43.5 ans
33.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
660
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
50
-10.7% vs 2023
📊 Créations 2023
56
💼 Densité éco
152
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Laval
À 6.59 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Laval
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Laval Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
49
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
35
🚆 Transport
2
⚽ Sport
18
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 28 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 18 | 4.10 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 16 | 8.10 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 2.50 ‰ | 7.2 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 9 | 2.10 ‰ | 5.2 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 1.20 ‰ | 7.3 ‰ | -84 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
39 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
23.1 %
23.1 %
B
7.7 %
C
15.4 %
15.4 %
D
20.5 %
20.5 %
E
12.8 %
12.8 %
F
15.4 %
15.4 %
G
5.1 %
20.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Grêle
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 990 analyses · SAUR-FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 990
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Treillières
44119
49/100
10 600 Habitants
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
44310
49/100
9 400 Habitants
Donges
44480
49/100
8 219 Habitants
Parigné-l'Évêque
72250
49/100
5 358 Habitants
Val d'Erdre-Auxence
49370
49/100
4 981 Habitants
Laigné-Saint-Gervais
72220
49/100
4 252 Habitants
Terranjou
49380
49/100
3 871 Habitants
L'Herbergement
85260
49/100
3 482 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-sur-Mayenne | 3.1 km | 55/100 | 1 732 |
| Bonchamp-lès-Laval | 6.1 km | 48/100 | 6 302 |
| La Chapelle-Anthenaise | 4.2 km | 48/100 | 970 |
| Châlons-du-Maine | 5.8 km | 56/100 | 682 |
| Changé | 6.4 km | 43/100 | 6 502 |
| Laval | 8.7 km | 52/100 | 49 400 |
| Martigné-sur-Mayenne | 9.2 km | 50/100 | 1 902 |
| Argentré | 7.4 km | 51/100 | 2 906 |
❓ Questions fréquentes sur Louverné
Quel est le prix au m² à Louverné ? ▶
Le prix médian au m² à Louverné est de 2 098 €.
Quel est le rendement locatif à Louverné ? ▶
Le rendement locatif brut à Louverné est de 6.0%.
Louverné est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Louverné obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Louverné ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Louverné est A.
Quels sont les risques naturels à Louverné ? ▶
10 risques sont identifiés à Louverné : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Grêle.