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Laigné-Saint-Gervais
Petite ville · 72220 · Pays de la Loire
👥 Population
4 252
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 977 €
📈 41% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Laigné-Saint-Gervais — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (30/100) et un rendement locatif faible (42/100).
49
💰 Rendement42
🌳 Cadre de vie30
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable44
🛡️ Sécurité72
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 41 Transactions · Laigné-Saint-Gervais
🏡 Maison /m²
1 977 €
📋 Transactions
41
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.16 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
3.9 %
🏢 Appartements
5.9 %
93.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
98
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.090 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.100 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.190 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.43 %
🏢 CFE
26.07 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 252
2023
📐 Superficie
22.34 km²
190 hab/km²
💶 Revenu médian
23 560 €
📊 Âge médian
46.0 ans
31.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
350
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
23
-28.1% vs 2023
📊 Créations 2023
32
💼 Densité éco
82
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Laigné - Saint-Gervais
À 0.62 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Le Mans
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Orée de Bercé - Belinois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
27
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
18
⚽ Sport
16
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 23 | 12.00 ‰ | 7.5 ‰ | +60 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 22 | 5.20 ‰ | 6.3 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 16 | 3.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 2.60 ‰ | 7.3 ‰ | -64 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 354 analyses · SIDERM
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 354
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Treillières
44119
49/100
10 600 Habitants
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
44310
49/100
9 400 Habitants
Donges
44480
49/100
8 219 Habitants
Parigné-l'Évêque
72250
49/100
5 358 Habitants
Val d'Erdre-Auxence
49370
49/100
4 981 Habitants
Louverné
53950
49/100
4 344 Habitants
Terranjou
49380
49/100
3 871 Habitants
L'Herbergement
85260
49/100
3 482 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Moncé-en-Belin | 3.4 km | 52/100 | 3 697 |
| Saint-Ouen-en-Belin | 3.9 km | 32/100 | 1 313 |
| Saint-Biez-en-Belin | 5.9 km | 41/100 | 710 |
| Mulsanne | 6.0 km | 50/100 | 5 244 |
| Arnage | 7.1 km | 51/100 | 5 445 |
| Yvré-le-Pôlin | 5.6 km | 48/100 | 1 717 |
| Teloché | 5.5 km | 55/100 | 3 067 |
| Guécélard | 5.8 km | 71/100 | 3 202 |
❓ Questions fréquentes sur Laigné-Saint-Gervais
Quel est le prix au m² à Laigné-Saint-Gervais ? ▶
Le prix médian au m² à Laigné-Saint-Gervais est de 1 977 €.
Quel est le rendement locatif à Laigné-Saint-Gervais ? ▶
Le rendement locatif brut à Laigné-Saint-Gervais est de 6.2%.
Laigné-Saint-Gervais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Laigné-Saint-Gervais obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Laigné-Saint-Gervais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Laigné-Saint-Gervais est E.
Quels sont les risques naturels à Laigné-Saint-Gervais ? ▶
4 risques sont identifiés à Laigné-Saint-Gervais : Feu de forêt, Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.