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Saint-Viaud
Petite ville · 44320 · Pays de la Loire
👥 Population
2 929
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 500 €
📈 140% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Viaud — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (20/100) et un rendement locatif faible (21/100).
43
💰 Rendement21
🌳 Cadre de vie26
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité63
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Saint-Viaud
🏢 Appart. /m²
5 500 €
🏡 Maison /m²
2 864 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.6 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.5 %
⏳ Amortissement
39.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.1 %
🏖️ Résidences secondaires
3.9 %
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
1.7 %
97.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
49
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.730 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.140 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
14.70 %
🏢 CFE
26.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 929
2023
📐 Superficie
32.53 km²
90 hab/km²
💶 Revenu médian
22 650 €
📊 Âge médian
37.3 ans
38.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
430
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
40
+33.3% vs 2023
📊 Créations 2023
30
💼 Densité éco
147
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Donges
À 10.39 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Nazaire
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Sud Estuaire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
47
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
10
🚆 Transport
1
⚽ Sport
15
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 22 | 7.50 ‰ | 6.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 20 | 6.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 10 | 3.40 ‰ | 4.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 2.40 ‰ | 7.3 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
50.0 %
50.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 2e quart 19e siècle |
| château | 14e siècle |
| moulin | 2e moitié 16e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 933 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 933
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pornic
44210
43/100
18 745 Habitants
Vallet
44330
43/100
9 495 Habitants
Talmont-Saint-Hilaire
85440
43/100
8 492 Habitants
Saint-Berthevin
53940
43/100
7 479 Habitants
Clisson
44190
43/100
7 452 Habitants
Changé
53810
43/100
6 502 Habitants
Saint-Jean-de-Boiseau
44640
43/100
6 067 Habitants
Geneston
44140
43/100
3 685 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Frossay | 3.9 km | 49/100 | 3 307 |
| Paimbœuf | 6.3 km | 30/100 | 3 045 |
| Lavau-sur-Loire | 9.0 km | 34/100 | 773 |
| Saint-Père-en-Retz | 6.4 km | 26/100 | 4 894 |
| Chauvé | 9.3 km | 36/100 | 3 070 |
| Bouée | 8.9 km | 38/100 | 1 097 |
| Vue | 8.3 km | 35/100 | 1 753 |
| Corsept | 8.2 km | 46/100 | 2 594 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Viaud
Quel est le prix au m² à Saint-Viaud ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Viaud est de 5 500 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Viaud ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Viaud est de 2.5%.
Saint-Viaud est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Viaud obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Viaud ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Viaud est B.
Quels sont les risques naturels à Saint-Viaud ? ▶
16 risques sont identifiés à Saint-Viaud : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Grêle.