Wikimedia Commons CC BY-SA
Saint-Père-en-Retz
Petite ville · 44320 · Pays de la Loire
👥 Population
4 894
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 545 €
📈 105% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Père-en-Retz — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (6/100) et un rendement locatif faible (7/100).
26
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité30
⚡ DPE parc24
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Saint-Père-en-Retz
🏢 Appart. /m²
4 545 €
🏡 Maison /m²
3 175 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.0 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.2 %
⏳ Amortissement
31.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.3 %
🏖️ Résidences secondaires
4.1 %
🚪 Logements vacants
6.6 %
🏢 Appartements
6.4 %
92.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
97
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.400 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.440 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.010 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.78 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 894
2023
📐 Superficie
63.99 km²
76 hab/km²
💶 Revenu médian
22 290 €
📊 Âge médian
40.8 ans
35.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 018
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
86
-13.1% vs 2023
📊 Créations 2023
99
💼 Densité éco
208
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Donges
À 8.58 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Père-en-Retz
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Sud Estuaire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.5 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT ROCH | privé sous contrat | 102.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
98
📋 Commerce
17
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
27
🚆 Transport
1
⚽ Sport
14
🎭 Culture
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 39 | 8.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 34 | 6.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 24 | 4.90 ‰ | 4.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 20 | 4.10 ‰ | 5.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 15 | 6.70 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 2.70 ‰ | 7.3 ‰ | -63 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 1.80 ‰ | 3.7 ‰ | -51 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 6 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
6 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
16.7 %
16.7 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| menhir | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 17 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 157 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 157
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
14
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Longué-Jumelles
49160
26/100
6 564 Habitants
Saint-Michel-Chef-Chef
44730
26/100
5 714 Habitants
Montval-sur-Loir
72500
26/100
5 641 Habitants
L'Île-d'Yeu
85350
26/100
4 883 Habitants
Bonnétable
72110
26/100
3 703 Habitants
La Tranche-sur-Mer
85360
26/100
3 136 Habitants
Aron
53440
26/100
1 828 Habitants
Vezins
49340
26/100
1 758 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Corsept | 3.5 km | 46/100 | 2 594 |
| Paimbœuf | 6.8 km | 30/100 | 3 045 |
| Saint-Brevin-les-Pins | 6.3 km | 45/100 | 14 541 |
| Saint-Viaud | 6.4 km | 43/100 | 2 929 |
| Saint-Michel-Chef-Chef | 8.5 km | 26/100 | 5 714 |
| Chauvé | 9.7 km | 36/100 | 3 070 |
| Donges | 11.3 km | 49/100 | 8 219 |
| Pornic | 12.0 km | 43/100 | 18 745 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Père-en-Retz
Quel est le prix au m² à Saint-Père-en-Retz ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Père-en-Retz est de 4 545 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Père-en-Retz ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Père-en-Retz est de 3.2%.
Saint-Père-en-Retz est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Père-en-Retz obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Père-en-Retz ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Père-en-Retz est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Père-en-Retz ? ▶
17 risques sont identifiés à Saint-Père-en-Retz : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Grêle.