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Saint-Michel-Chef-Chef
Ville moyenne · 44730 · Pays de la Loire
👥 Population
5 714
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 259 €
📈 19% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Michel-Chef-Chef — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et un rendement locatif faible (10/100).
26
💰 Rendement10
🌳 Cadre de vie34
📊 Dynamisme65
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité26
⚡ DPE parc22
🏠 Prix immobilier
DVF · 30 Transactions · Saint-Michel-Chef-Chef
🏢 Appart. /m²
4 259 €
🏡 Maison /m²
4 000 €
📋 Transactions
30
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.6 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.8 %
⏳ Amortissement
26.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
42.0 %
🏖️ Résidences secondaires
54.4 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.5 %
🏢 Appartements
13.3 %
82.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
178
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.240 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
74.650 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.890 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.170 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.71 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 714
2023
📐 Superficie
25.26 km²
226 hab/km²
💶 Revenu médian
24 210 €
📊 Âge médian
50.2 ans
26.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 207
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
113
+24.2% vs 2023
📊 Créations 2023
91
💼 Densité éco
211
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pornic
À 6.53 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Pornic
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Pornic Agglo Pays de Retz
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
122
📋 Commerce
22
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
34
🚆 Transport
2
⚽ Sport
28
🎭 Culture
12
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 50 | 8.80 ‰ | 7.2 ‰ | +22 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 27 | 4.70 ‰ | 7.3 ‰ | -36 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 26 | 4.60 ‰ | 6.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 19 | 3.10 ‰ | 7.5 ‰ | -59 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 17 | 3.00 ‰ | 4.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 16 | 2.80 ‰ | 8.4 ‰ | -67 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 16 | 2.80 ‰ | 5.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 10 | 1.80 ‰ | 7.5 ‰ | -76 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 6 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
36 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.8 %
B
0.0 %
C
11.1 %
11.1 %
D
27.8 %
27.8 %
E
25.0 %
25.0 %
F
22.2 %
22.2 %
G
11.1 %
11.1 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 18 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Grêle
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Recul du trait de côte et de falaises
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 99 421 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
99 421
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Longué-Jumelles
49160
26/100
6 564 Habitants
Montval-sur-Loir
72500
26/100
5 641 Habitants
Saint-Père-en-Retz
44320
26/100
4 894 Habitants
L'Île-d'Yeu
85350
26/100
4 883 Habitants
Bonnétable
72110
26/100
3 703 Habitants
La Tranche-sur-Mer
85360
26/100
3 136 Habitants
Aron
53440
26/100
1 828 Habitants
Vezins
49340
26/100
1 758 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Plaine-sur-Mer | 5.3 km | 33/100 | 4 760 |
| Pornic | 6.8 km | 43/100 | 18 745 |
| Saint-Brevin-les-Pins | 8.5 km | 45/100 | 14 541 |
| Saint-Père-en-Retz | 8.5 km | 26/100 | 4 894 |
| Préfailles | 7.8 km | 25/100 | 1 321 |
| Corsept | 11.1 km | 46/100 | 2 594 |
| Chauvé | 8.4 km | 36/100 | 3 070 |
| La Bernerie-en-Retz | 11.7 km | 34/100 | 3 536 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Michel-Chef-Chef
Quel est le prix au m² à Saint-Michel-Chef-Chef ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Michel-Chef-Chef est de 4 259 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Michel-Chef-Chef ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Michel-Chef-Chef est de 3.8%.
Saint-Michel-Chef-Chef est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Michel-Chef-Chef obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Michel-Chef-Chef ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Michel-Chef-Chef est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Michel-Chef-Chef ? ▶
18 risques sont identifiés à Saint-Michel-Chef-Chef : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Grêle.