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L'Île-d'Yeu
Petite ville · 85350 · Pays de la Loire
👥 Population
4 883
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 812 €
📈 14% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 19.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
L'Île-d'Yeu — Score 26/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (3/100) et un rendement locatif faible (5/100).
26
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité22
⚡ DPE parc23
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · L'Île-d'Yeu
🏢 Appart. /m²
5 812 €
🏡 Maison /m²
7 333 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.12 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.9 %
⏳ Amortissement
34.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
37.4 %
🏖️ Résidences secondaires
60.2 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
2.4 %
🏢 Appartements
2.6 %
97.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.850 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
116.630 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.470 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
87.24 %
🏢 CFE
0.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 883
2023
📐 Superficie
24.00 km²
203 hab/km²
💶 Revenu médian
23 440 €
📊 Âge médian
52.7 ans
23.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 014
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
168
+24.4% vs 2023
📊 Créations 2023
135
💼 Densité éco
412
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Hilaire-de-Riez
À 29.88 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
L'Île-d'Yeu
Pôle principal
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LES SICARDIERES | public | 104.6 |
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME DU PORT | privé sous contrat | 95.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
14
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
139
📋 Commerce
65
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
43
🚆 Transport
3
⚽ Sport
19
🎭 Culture
14
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 55 | 11.30 ‰ | 7.2 ‰ | +57 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 49 | 10.00 ‰ | 7.3 ‰ | +37 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 22 | 4.50 ‰ | 6.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 19 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 15 | 3.10 ‰ | 8.4 ‰ | -63 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 11 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 10 | 2.00 ‰ | 4.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 9 | 1.80 ‰ | 7.5 ‰ | -76 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
41 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
2.4 %
D
39.0 %
39.0 %
E
39.0 %
39.0 %
F
14.6 %
14.6 %
G
4.9 %
19.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 11 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 14e siècle |
| dolmen | Néolithique |
| dolmen | Néolithique |
| église | — |
| camp | Préhistoire;Protohistoire |
| dolmen | Néolithique |
| menhir | Néolithique |
| dolmen | Néolithique |
| phare | milieu 20e siècle |
| phare | 3e quart 19e siècle;3e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 17 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de projection
Effet de surpression
Effet thermique
Effet toxique
Feu de forêt
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 326 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 326
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Longué-Jumelles
49160
26/100
6 564 Habitants
Saint-Michel-Chef-Chef
44730
26/100
5 714 Habitants
Montval-sur-Loir
72500
26/100
5 641 Habitants
Saint-Père-en-Retz
44320
26/100
4 894 Habitants
Bonnétable
72110
26/100
3 703 Habitants
La Tranche-sur-Mer
85360
26/100
3 136 Habitants
Aron
53440
26/100
1 828 Habitants
Vezins
49340
26/100
1 758 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-de-Monts | 23.2 km | 31/100 | 2 420 |
| Barbâtre | 27.4 km | 23/100 | 1 824 |
| La Guérinière | 29.9 km | 22/100 | 1 377 |
| L'Épine | 30.7 km | 20/100 | 1 636 |
| La Barre-de-Monts | 26.4 km | 32/100 | 2 367 |
| Saint-Jean-de-Monts | 24.3 km | 36/100 | 8 868 |
| Noirmoutier-en-l'Île | 34.4 km | 28/100 | 4 505 |
| Beauvoir-sur-Mer | 30.3 km | 36/100 | 4 035 |
❓ Questions fréquentes sur L'Île-d'Yeu
Quel est le prix au m² à L'Île-d'Yeu ? ▶
Le prix médian au m² à L'Île-d'Yeu est de 5 812 €.
Quel est le rendement locatif à L'Île-d'Yeu ? ▶
Le rendement locatif brut à L'Île-d'Yeu est de 2.9%.
L'Île-d'Yeu est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
L'Île-d'Yeu obtient un score ScorCity de 26/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à L'Île-d'Yeu ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à L'Île-d'Yeu est D.
Quels sont les risques naturels à L'Île-d'Yeu ? ▶
17 risques sont identifiés à L'Île-d'Yeu : Transport de marchandises dangereuses, Effet de projection, Effet de surpression.