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Noirmoutier-en-l'Île
Petite ville · 85330 · Pays de la Loire
👥 Population
4 505
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 879 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 24.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Noirmoutier-en-l'Île — Score 28/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et un rendement locatif faible (9/100).
28
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité9
⚡ DPE parc23
🏠 Prix immobilier
DVF · 16 Transactions · Noirmoutier-en-l'Île
🏢 Appart. /m²
4 879 €
🏡 Maison /m²
5 851 €
📋 Transactions
16
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.05 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.7 %
⏳ Amortissement
27.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
30.2 %
🏖️ Résidences secondaires
68.7 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.1 %
🏢 Appartements
10.0 %
89.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.950 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
60.130 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.680 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.520 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
9.32 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 505
2023
📐 Superficie
20.00 km²
225 hab/km²
💶 Revenu médian
24 050 €
📊 Âge médian
58.2 ans
20.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 415
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
184
+54.6% vs 2023
📊 Créations 2023
119
💼 Densité éco
536
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pornic
À 18.16 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de l'Ile de Noirmoutier
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.4 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE LES SORBETS | privé sous contrat | 101.2 |
| COLLEGE MOLIERE | public | 98.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
158
📋 Commerce
101
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
54
🚆 Transport
2
⚽ Sport
23
🎭 Culture
24
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Communauté de communes - Île de Noirmoutier |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 94 | 20.90 ‰ | 7.3 ‰ | +186 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 63 | 14.00 ‰ | 7.2 ‰ | +94 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 35 | 7.80 ‰ | 6.3 ‰ | +24 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 15 | 3.30 ‰ | 2.4 ‰ | +38 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 14 | 3.10 ‰ | 4.0 ‰ | -22 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 10 | 2.20 ‰ | 4.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 5 | 0.60 ‰ | 7.5 ‰ | -92 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
50 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.0 %
C
4.0 %
D
28.0 %
28.0 %
E
42.0 %
42.0 %
F
18.0 %
18.0 %
G
6.0 %
24.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 9 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 11e siècle;17e siècle |
| site archéologique;dolmen | Néolithique |
| phare | 3e quart 19e siècle |
| site archéologique;dolmen | Néolithique |
| maison | — |
| église | — |
| abbaye | 14e siècle;17e siècle;18e siècle |
| phare | 2e quart 19e siècle;2e moitié 19e siècle |
| hôtel | 2e moitié 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 944 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 944
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
16
⚡ Points de charge
96
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bretignolles-sur-Mer
85470
28/100
5 344 Habitants
Yvré-l'Évêque
72530
28/100
4 181 Habitants
Saint-Vincent-sur-Jard
85520
28/100
1 741 Habitants
Bazougers
53170
28/100
1 079 Habitants
Moulay
53100
28/100
973 Habitants
La Quinte
72550
28/100
823 Habitants
Souzay-Champigny
49400
28/100
686 Habitants
Longuenée-en-Anjou
49220
29/100
6 571 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| L'Épine | 4.6 km | 20/100 | 1 636 |
| La Guérinière | 7.2 km | 22/100 | 1 377 |
| Préfailles | 14.3 km | 25/100 | 1 321 |
| Barbâtre | 13.3 km | 23/100 | 1 824 |
| La Plaine-sur-Mer | 16.4 km | 33/100 | 4 760 |
| Saint-Michel-Chef-Chef | 21.3 km | 26/100 | 5 714 |
| La Barre-de-Monts | 21.8 km | 32/100 | 2 367 |
| Pornichet | 27.2 km | 46/100 | 12 800 |
❓ Questions fréquentes sur Noirmoutier-en-l'Île
Quel est le prix au m² à Noirmoutier-en-l'Île ? ▶
Le prix médian au m² à Noirmoutier-en-l'Île est de 4 879 €.
Quel est le rendement locatif à Noirmoutier-en-l'Île ? ▶
Le rendement locatif brut à Noirmoutier-en-l'Île est de 3.7%.
Noirmoutier-en-l'Île est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Noirmoutier-en-l'Île obtient un score ScorCity de 28/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Noirmoutier-en-l'Île ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Noirmoutier-en-l'Île est E.
Quels sont les risques naturels à Noirmoutier-en-l'Île ? ▶
10 risques sont identifiés à Noirmoutier-en-l'Île : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.