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Bretignolles-sur-Mer
Ville moyenne · 85470 · Pays de la Loire
👥 Population
5 344
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 276 €
📈 7% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 36.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bretignolles-sur-Mer — Score 28/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et un rendement locatif faible (9/100).
28
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie49
📊 Dynamisme70
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité33
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 34 Transactions · Bretignolles-sur-Mer
🏢 Appart. /m²
4 276 €
🏡 Maison /m²
3 833 €
📋 Transactions
34
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.7 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.6 %
⏳ Amortissement
28.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
31.9 %
🏖️ Résidences secondaires
66.9 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
1.1 %
🏢 Appartements
6.8 %
93.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.170 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
61.820 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.120 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.15 %
🏢 CFE
0.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 344
2023
📐 Superficie
27.31 km²
196 hab/km²
💶 Revenu médian
24 800 €
📊 Âge médian
60.4 ans
18.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 788
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
148
-3.3% vs 2023
📊 Créations 2023
153
💼 Densité éco
335
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
À 9.04 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Hilaire-de-Riez
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
151
📋 Commerce
41
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
43
🚆 Transport
1
⚽ Sport
22
🎭 Culture
13
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Bretignolles-sur-Mer |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 39 | 7.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 33 | 6.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 23 | 4.30 ‰ | 7.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 20 | 2.40 ‰ | 7.5 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 18 | 3.40 ‰ | 5.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 15 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 10 | 1.90 ‰ | 4.2 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 5 | 0.90 ‰ | 8.4 ‰ | -89 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
77 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
5.2 %
D
19.5 %
19.5 %
E
39.0 %
39.0 %
F
23.4 %
23.4 %
G
13.0 %
13.0 %
36.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| dolmen | — |
| château | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 275 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 275
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Noirmoutier-en-l'Île
85330
28/100
4 505 Habitants
Yvré-l'Évêque
72530
28/100
4 181 Habitants
Saint-Vincent-sur-Jard
85520
28/100
1 741 Habitants
Bazougers
53170
28/100
1 079 Habitants
Moulay
53100
28/100
973 Habitants
La Quinte
72550
28/100
823 Habitants
Souzay-Champigny
49400
28/100
686 Habitants
Longuenée-en-Anjou
49220
29/100
6 571 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Givrand | 5.7 km | 72/100 | 2 205 |
| La Chaize-Giraud | 4.4 km | 41/100 | 1 124 |
| L'Aiguillon-sur-Vie | 5.6 km | 46/100 | 2 277 |
| Brem-sur-Mer | 5.4 km | 36/100 | 2 993 |
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 7.4 km | 36/100 | 8 333 |
| Saint-Révérend | 8.8 km | 32/100 | 1 549 |
| Landevieille | 6.6 km | 37/100 | 1 519 |
| Le Fenouiller | 9.7 km | 48/100 | 4 978 |
❓ Questions fréquentes sur Bretignolles-sur-Mer
Quel est le prix au m² à Bretignolles-sur-Mer ? ▶
Le prix médian au m² à Bretignolles-sur-Mer est de 4 276 €.
Quel est le rendement locatif à Bretignolles-sur-Mer ? ▶
Le rendement locatif brut à Bretignolles-sur-Mer est de 3.6%.
Bretignolles-sur-Mer est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bretignolles-sur-Mer obtient un score ScorCity de 28/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bretignolles-sur-Mer ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bretignolles-sur-Mer est E.
Quels sont les risques naturels à Bretignolles-sur-Mer ? ▶
13 risques sont identifiés à Bretignolles-sur-Mer : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Feu de forêt.