Wikimedia Commons CC BY-SA
Longuenée-en-Anjou
Ville moyenne · 49220 · Pays de la Loire
👥 Population
6 571
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 000 €
📈 123% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 9.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Longuenée-en-Anjou — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (9/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (9/100).
29
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie40
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité42
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Longuenée-en-Anjou
🏢 Appart. /m²
4 000 €
🏡 Maison /m²
2 718 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.07 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.6 %
⏳ Amortissement
27.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
6.3 %
90.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
316
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.160 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.710 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.600 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.48 %
🏢 CFE
25.22 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 571
2023
📐 Superficie
54.85 km²
120 hab/km²
💶 Revenu médian
24 930 €
📊 Âge médian
39.3 ans
36.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
951
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
87
+10.1% vs 2023
📊 Créations 2023
79
💼 Densité éco
145
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Angers Saint-Laud
À 13.42 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Angers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Angers Loire Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.0 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
75
📋 Commerce
16
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
40
🚆 Transport
1
⚽ Sport
38
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 37 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 36 | 5.50 ‰ | 4.2 ‰ | +31 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 34 | 5.20 ‰ | 7.2 ‰ | -28 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 21 | 7.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 18 | 2.70 ‰ | 3.7 ‰ | -27 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 16 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 1.50 ‰ | 7.3 ‰ | -79 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 7 | 1.10 ‰ | 5.2 ‰ | -79 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 5 | 0.80 ‰ | 2.4 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
21 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
9.5 %
9.5 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
4.8 %
E
76.2 %
76.2 %
F
4.8 %
G
4.8 %
9.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 316 analyses · ANGERS LOIRE METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 316
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montreuil-Bellay
49260
29/100
3 746 Habitants
Saint-Nicolas-de-Redon
44460
29/100
3 311 Habitants
Denée
49190
29/100
1 449 Habitants
Saint-Germain-des-Prés
49170
29/100
1 388 Habitants
Bouessay
53290
29/100
714 Habitants
Ruillé-Froid-Fonds
53170
29/100
583 Habitants
Le Mazeau
85420
29/100
464 Habitants
Bretignolles-sur-Mer
85470
28/100
5 344 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Grez-Neuville | 4.4 km | 44/100 | 1 447 |
| Saint-Clément-de-la-Place | 4.9 km | 47/100 | 2 168 |
| Montreuil-Juigné | 4.7 km | 46/100 | 7 808 |
| Saint-Lambert-la-Potherie | 7.3 km | 34/100 | 2 974 |
| Feneu | 6.7 km | 38/100 | 2 212 |
| Thorigné-d'Anjou | 9.4 km | 55/100 | 1 223 |
| Beaucouzé | 9.3 km | 36/100 | 5 732 |
| Avrillé | 8.1 km | 56/100 | 15 251 |
❓ Questions fréquentes sur Longuenée-en-Anjou
Quel est le prix au m² à Longuenée-en-Anjou ? ▶
Le prix médian au m² à Longuenée-en-Anjou est de 4 000 €.
Quel est le rendement locatif à Longuenée-en-Anjou ? ▶
Le rendement locatif brut à Longuenée-en-Anjou est de 3.6%.
Longuenée-en-Anjou est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Longuenée-en-Anjou obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Longuenée-en-Anjou ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Longuenée-en-Anjou est E.
Quels sont les risques naturels à Longuenée-en-Anjou ? ▶
13 risques sont identifiés à Longuenée-en-Anjou : Transport de marchandises dangereuses, Feu de forêt, Foudre.