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Bouessay
Commune rurale · 53290 · Pays de la Loire
👥 Population
714
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 244 €
📈 44% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bouessay — Score 29/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (11/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
29
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie20
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable34
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 16 Transactions · Bouessay
🏡 Maison /m²
2 244 €
📋 Transactions
16
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 2 439 € | 2 168 € | 897 | 49 400 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 2 054 € | 1 965 € | 285 | 16 584 |
| Mayenne | 2 667 € | 1 612 € | 222 | 12 883 |
| Évron | 2 825 € | 1 490 € | 115 | 8 252 |
| Saint-Berthevin | 2 515 € | 2 100 € | 100 | 7 479 |
| Changé | 3 000 € | 2 119 € | 66 | 6 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.38 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
25.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
9.3 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
7
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.140 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
74.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.610 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
32.32 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
714
2023
📐 Superficie
9.36 km²
76 hab/km²
💶 Revenu médian
22 350 €
📊 Âge médian
42.1 ans
35.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.6 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
84
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
+450.0% vs 2023
📊 Créations 2023
2
💼 Densité éco
118
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sablé-sur-Sarthe
À 5.16 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Sablé-sur-Sarthe
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays Sabolien
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
6
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Effondrements localisés
Foudre
Grêle
Tempête et grains (vent)
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 710 analyses · C.C. DU PAYS DE MESLAY-GREZ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
710
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Longuenée-en-Anjou
49220
29/100
6 571 Habitants
Montreuil-Bellay
49260
29/100
3 746 Habitants
Saint-Nicolas-de-Redon
44460
29/100
3 311 Habitants
Denée
49190
29/100
1 449 Habitants
Saint-Germain-des-Prés
49170
29/100
1 388 Habitants
Ruillé-Froid-Fonds
53170
29/100
583 Habitants
Le Mazeau
85420
29/100
464 Habitants
Bretignolles-sur-Mer
85470
28/100
5 344 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Brice | 3.6 km | 42/100 | 517 |
| Souvigné-sur-Sarthe | 5.2 km | 58/100 | 603 |
| Sablé-sur-Sarthe | 4.7 km | 44/100 | 12 326 |
| Auvers-le-Hamon | 5.2 km | 49/100 | 1 445 |
| Val-du-Maine | 7.2 km | 54/100 | 952 |
| Bouère | 6.9 km | 57/100 | 1 058 |
| Saint-Denis-d'Anjou | 9.8 km | 22/100 | 1 495 |
| Juigné-sur-Sarthe | 7.7 km | 45/100 | 1 141 |
❓ Questions fréquentes sur Bouessay
Quel est le prix au m² à Bouessay ? ▶
Le prix médian au m² à Bouessay est de 2 244 €.
Quel est le rendement locatif à Bouessay ? ▶
Le rendement locatif brut à Bouessay est de 3.9%.
Bouessay est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bouessay obtient un score ScorCity de 29/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bouessay ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bouessay est E.
Quels sont les risques naturels à Bouessay ? ▶
13 risques sont identifiés à Bouessay : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effondrements localisés.