Wikimedia Commons CC BY-SA
Val-du-Maine
Commune rurale · 53340 · Pays de la Loire
👥 Population
952
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
468 €
📈 -34% depuis 2015
💰 Rendement brut
19.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 24.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Val-du-Maine — Score 54/100.
54
💰 Rendement83
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable89
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Val-du-Maine
🏢 Appart. /m²
468 €
🏡 Maison /m²
918 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 2 439 € | 2 168 € | 897 | 49 400 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 2 054 € | 1 965 € | 285 | 16 584 |
| Mayenne | 2 667 € | 1 612 € | 222 | 12 883 |
| Évron | 2 825 € | 1 490 € | 115 | 8 252 |
| Saint-Berthevin | 2 515 € | 2 100 € | 100 | 7 479 |
| Changé | 3 000 € | 2 119 € | 66 | 6 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.71 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
19.8 %
⏳ Amortissement
5.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.7 %
🏖️ Résidences secondaires
5.4 %
🚪 Logements vacants
9.0 %
🏢 Appartements
1.7 %
94.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
49
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.400 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.210 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.080 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
40.56 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
952
2023
📐 Superficie
23.98 km²
40 hab/km²
💶 Revenu médian
20 910 €
📊 Âge médian
39.8 ans
37.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.2 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
182
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
16
+6.7% vs 2023
📊 Créations 2023
15
💼 Densité éco
191
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sablé-sur-Sarthe
À 10.90 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Sablé-sur-Sarthe
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Meslay-Grez
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
13
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
6
⚽ Sport
10
⚡ Performance énergétique
37 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
18.9 %
18.9 %
D
37.8 %
37.8 %
E
18.9 %
18.9 %
F
16.2 %
16.2 %
G
8.1 %
8.1 %
24.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 1er quart 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 19 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effondrements localisés
Foudre
Glissements ou mouvements de pente
Grêle
Tempête et grains (vent)
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 612 analyses · C.C. DU PAYS DE MESLAY-GREZ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 612
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Vertou
44120
54/100
26 227 Habitants
Saint-Mars-du-Désert
44850
54/100
5 523 Habitants
Les Achards
85150
54/100
5 518 Habitants
Oudon
44521
54/100
3 904 Habitants
La Chapelle-Heulin
44330
54/100
3 467 Habitants
Treize-Septiers
85600
54/100
3 416 Habitants
Saint-Malo-de-Guersac
44550
54/100
3 203 Habitants
Loiron-Ruillé
53320
54/100
2 758 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Auvers-le-Hamon | 4.6 km | 49/100 | 1 445 |
| Bouessay | 7.2 km | 29/100 | 714 |
| Saint-Brice | 9.4 km | 42/100 | 517 |
| Sablé-sur-Sarthe | 10.9 km | 44/100 | 12 326 |
| Poillé-sur-Vègre | 7.9 km | 60/100 | 582 |
| Juigné-sur-Sarthe | 10.0 km | 45/100 | 1 141 |
| Blandouet-Saint Jean | 12.5 km | 59/100 | 554 |
| Souvigné-sur-Sarthe | 12.4 km | 58/100 | 603 |
❓ Questions fréquentes sur Val-du-Maine
Quel est le prix au m² à Val-du-Maine ? ▶
Le prix médian au m² à Val-du-Maine est de 468 €.
Quel est le rendement locatif à Val-du-Maine ? ▶
Le rendement locatif brut à Val-du-Maine est de 19.8%.
Val-du-Maine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Val-du-Maine obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Val-du-Maine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Val-du-Maine est D.
Quels sont les risques naturels à Val-du-Maine ? ▶
19 risques sont identifiés à Val-du-Maine : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.