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Les Achards
Ville moyenne · 85150 · Pays de la Loire
👥 Population
5 518
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 353 €
📈 13% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 13.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Les Achards — Score 54/100.
54
💰 Rendement47
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable31
🛡️ Sécurité77
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Les Achards
🏢 Appart. /m²
2 353 €
🏡 Maison /m²
2 462 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.7 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.5 %
🏖️ Résidences secondaires
4.3 %
🚪 Logements vacants
5.2 %
🏢 Appartements
4.6 %
95.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.750 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.800 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.630 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.50 %
🏢 CFE
0.42 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 518
2023
📐 Superficie
30.59 km²
180 hab/km²
💶 Revenu médian
22 950 €
📊 Âge médian
39.3 ans
36.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 157
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
90
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
90
💼 Densité éco
210
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Mothe-Achard
À 1.66 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Roche-sur-Yon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays des Achards
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.5 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE | privé sous contrat | 107.5 |
| COLLEGE JACQUES LAURENT | public | 105.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
121
📋 Commerce
25
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
47
🚆 Transport
2
⚽ Sport
28
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Communauté de communes - Pays des Achards |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 30 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 19 | 3.40 ‰ | 7.2 ‰ | -53 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 18 | 3.30 ‰ | 7.3 ‰ | -55 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 7 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 6 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 5 | 2.10 ‰ | 7.5 ‰ | -72 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.7 %
B
0.0 %
C
6.7 %
D
33.3 %
33.3 %
E
40.0 %
40.0 %
F
6.7 %
G
6.7 %
13.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de projection
Effet de surpression
Effet thermique
Effet toxique
Radon
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Séisme
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 795 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 795
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
24
⚡ Points de charge
128
🚀 Dont rapide
14
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Vertou
44120
54/100
26 227 Habitants
Saint-Mars-du-Désert
44850
54/100
5 523 Habitants
Oudon
44521
54/100
3 904 Habitants
La Chapelle-Heulin
44330
54/100
3 467 Habitants
Treize-Septiers
85600
54/100
3 416 Habitants
Saint-Malo-de-Guersac
44550
54/100
3 203 Habitants
Loiron-Ruillé
53320
54/100
2 758 Habitants
Chauché
85140
54/100
2 613 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Mathurin | 3.9 km | 47/100 | 2 496 |
| Saint-Georges-de-Pointindoux | 6.3 km | 34/100 | 1 870 |
| Saint-Julien-des-Landes | 6.5 km | 39/100 | 2 085 |
| Sainte-Foy | 7.2 km | 47/100 | 2 717 |
| Martinet | 8.0 km | 39/100 | 1 229 |
| Le Girouard | 6.1 km | 34/100 | 1 156 |
| Vairé | 6.7 km | 43/100 | 1 960 |
| Sainte-Flaive-des-Loups | 6.8 km | 37/100 | 2 585 |
❓ Questions fréquentes sur Les Achards
Quel est le prix au m² à Les Achards ? ▶
Le prix médian au m² à Les Achards est de 2 353 €.
Quel est le rendement locatif à Les Achards ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Achards est de 6.5%.
Les Achards est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Achards obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Les Achards ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Achards est E.
Quels sont les risques naturels à Les Achards ? ▶
15 risques sont identifiés à Les Achards : Transport de marchandises dangereuses, Effet de projection, Effet de surpression.