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Sainte-Flaive-des-Loups
Petite ville · 85150 · Pays de la Loire
👥 Population
2 585
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 433 €
📈 53% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Sainte-Flaive-des-Loups — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un cadre de vie limité (13/100) et un rendement locatif faible (20/100).
37
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie13
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable25
🛡️ Sécurité96
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Sainte-Flaive-des-Loups
🏢 Appart. /m²
3 433 €
🏡 Maison /m²
2 568 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.26 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.6 %
⏳ Amortissement
27.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.4 %
🏖️ Résidences secondaires
4.0 %
🚪 Logements vacants
6.7 %
🏢 Appartements
3.4 %
96.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.390 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.450 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.840 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
29.10 %
🏢 CFE
25.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 585
2023
📐 Superficie
36.32 km²
71 hab/km²
💶 Revenu médian
23 380 €
📊 Âge médian
38.2 ans
36.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.8 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
409
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
45
+66.7% vs 2023
📊 Créations 2023
27
💼 Densité éco
158
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Mothe-Achard
À 6.19 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Roche-sur-Yon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays des Achards
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
34
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
13
🚆 Transport
1
⚽ Sport
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 9 | 3.50 ‰ | 7.2 ‰ | -51 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 9 | 3.50 ‰ | 6.3 ‰ | -44 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
75.0 %
75.0 %
E
12.5 %
12.5 %
F
0.0 %
G
12.5 %
12.5 %
12.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| demeure | 2e moitié 15e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 747 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
747
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Trignac
44570
37/100
8 397 Habitants
Changé
72560
37/100
6 911 Habitants
Haute-Goulaine
44115
37/100
6 095 Habitants
Bellevigne-en-Layon
49380
37/100
5 922 Habitants
Missillac
44780
37/100
5 709 Habitants
Sargé-lès-le-Mans
72190
37/100
3 851 Habitants
Derval
44590
37/100
3 601 Habitants
Boussay
44190
37/100
2 884 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Girouard | 3.9 km | 34/100 | 1 156 |
| Landeronde | 5.1 km | 42/100 | 2 303 |
| Saint-Georges-de-Pointindoux | 5.6 km | 34/100 | 1 870 |
| Grosbreuil | 7.7 km | 68/100 | 2 221 |
| Nieul-le-Dolent | 6.5 km | 54/100 | 2 571 |
| Venansault | 8.8 km | 52/100 | 4 757 |
| Les Achards | 6.8 km | 54/100 | 5 518 |
| Beaulieu-sous-la-Roche | 9.6 km | 53/100 | 2 421 |
❓ Questions fréquentes sur Sainte-Flaive-des-Loups
Quel est le prix au m² à Sainte-Flaive-des-Loups ? ▶
Le prix médian au m² à Sainte-Flaive-des-Loups est de 3 433 €.
Quel est le rendement locatif à Sainte-Flaive-des-Loups ? ▶
Le rendement locatif brut à Sainte-Flaive-des-Loups est de 3.6%.
Sainte-Flaive-des-Loups est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sainte-Flaive-des-Loups obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Sainte-Flaive-des-Loups ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sainte-Flaive-des-Loups est D.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Flaive-des-Loups ? ▶
9 risques sont identifiés à Sainte-Flaive-des-Loups : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.