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Grosbreuil
Petite ville · 85440 · Pays de la Loire
👥 Population
2 221
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 538 €
📈 -32% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Grosbreuil — Score 68/100.
68
💰 Rendement86
🌳 Cadre de vie24
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable64
🛡️ Sécurité97
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Grosbreuil
🏢 Appart. /m²
1 538 €
🏡 Maison /m²
2 125 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.95 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.9 %
⏳ Amortissement
9.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.2 %
🏖️ Résidences secondaires
7.6 %
🚪 Logements vacants
7.2 %
🏢 Appartements
1.9 %
98.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.990 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.000 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.080 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.28 %
🏢 CFE
23.78 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 221
2023
📐 Superficie
36.76 km²
60 hab/km²
💶 Revenu médian
22 590 €
📊 Âge médian
41.5 ans
33.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
383
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
29
-25.6% vs 2023
📊 Créations 2023
39
💼 Densité éco
172
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Mothe-Achard
À 9.00 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Les Sables-d'Olonne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Vendée Grand Littoral
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
43
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
13
🚆 Transport
1
⚽ Sport
8
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 13 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
25.0 %
25.0 %
D
37.5 %
37.5 %
E
37.5 %
37.5 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 612 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 612
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
La Chapelle-Launay
44260
68/100
3 270 Habitants
Trans
53160
68/100
231 Habitants
Noyant-Villages
49390
67/100
5 448 Habitants
Ballon-Saint Mars
72290
67/100
2 273 Habitants
Loir en Vallée
72310
69/100
2 044 Habitants
Les Velluire-sur-Vendée
85770
67/100
1 358 Habitants
Chailland
53420
69/100
1 187 Habitants
Jublains
53160
67/100
747 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Girouard | 3.7 km | 34/100 | 1 156 |
| Poiroux | 5.6 km | 45/100 | 1 246 |
| Sainte-Flaive-des-Loups | 7.7 km | 37/100 | 2 585 |
| Talmont-Saint-Hilaire | 7.3 km | 43/100 | 8 492 |
| Nieul-le-Dolent | 7.1 km | 54/100 | 2 571 |
| Les Achards | 8.0 km | 54/100 | 5 518 |
| Sainte-Foy | 8.0 km | 47/100 | 2 717 |
| Saint-Hilaire-la-Forêt | 10.7 km | 30/100 | 846 |
❓ Questions fréquentes sur Grosbreuil
Quel est le prix au m² à Grosbreuil ? ▶
Le prix médian au m² à Grosbreuil est de 1 538 €.
Quel est le rendement locatif à Grosbreuil ? ▶
Le rendement locatif brut à Grosbreuil est de 10.9%.
Grosbreuil est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Grosbreuil obtient un score ScorCity de 68/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Grosbreuil ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Grosbreuil est D.
Quels sont les risques naturels à Grosbreuil ? ▶
9 risques sont identifiés à Grosbreuil : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.