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Noyant-Villages
Ville moyenne · 49390 · Pays de la Loire
👥 Population
5 448
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 179 €
📈 386% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 7.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Noyant-Villages — Score 67/100.
67
💰 Rendement79
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme61
💸 Prix abordable80
🛡️ Sécurité31
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Noyant-Villages
🏢 Appart. /m²
5 179 €
🏡 Maison /m²
1 165 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.07 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.1 %
⏳ Amortissement
47.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
74.6 %
🏖️ Résidences secondaires
11.9 %
🚪 Logements vacants
13.5 %
🏢 Appartements
3.6 %
94.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
271
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.230 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
51.480 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.600 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.16 %
🏢 CFE
23.15 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 448
2023
📐 Superficie
300.77 km²
18 hab/km²
💶 Revenu médian
19 490 €
📊 Âge médian
49.3 ans
29.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
20.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 364
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
77
-21.4% vs 2023
📊 Créations 2023
98
💼 Densité éco
250
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Aubigné-Racan
À 23.06 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Baugeois Vallée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.8 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PORTE D ANJOU | public | 89.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
87
📋 Commerce
22
📋 Enseignement
13
🏥 Sante
30
🚆 Transport
1
⚽ Sport
45
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Point justice France services Noyant Villages, Caisse d'allocations familiales (Caf) de Maine-et-Loire - accueil de Noyant-Villages |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 41 | 7.50 ‰ | 6.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 32 | 5.90 ‰ | 7.2 ‰ | -18 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 32 | 5.90 ‰ | 4.2 ‰ | +40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 21 | 6.10 ‰ | 7.5 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 18 | 3.30 ‰ | 7.3 ‰ | -55 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 16 | 2.90 ‰ | 2.4 ‰ | +21 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 12 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 11 | 2.00 ‰ | 3.7 ‰ | -46 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
42.9 %
42.9 %
B
21.4 %
21.4 %
C
0.0 %
D
14.3 %
14.3 %
E
14.3 %
14.3 %
F
0.0 %
G
7.1 %
7.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 18 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet thermique
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Nucléaire
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Rupture de barrage
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 32 955 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
32 955
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
18
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ballon-Saint Mars
72290
67/100
2 273 Habitants
Les Velluire-sur-Vendée
85770
67/100
1 358 Habitants
Jublains
53160
67/100
747 Habitants
Pouillé
85570
67/100
630 Habitants
Cholet
49300
66/100
54 404 Habitants
Sèvremoine
49230
66/100
25 797 Habitants
La Chapelle-Launay
44260
68/100
3 270 Habitants
Grosbreuil
85440
68/100
2 221 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mouliherne | 9.3 km | 49/100 | 836 |
| Vernoil-le-Fourrier | 12.7 km | 63/100 | 1 366 |
| Le Lude | 14.7 km | 62/100 | 3 983 |
| Vernantes | 14.2 km | 55/100 | 2 004 |
| Channay-sur-Lathan | 11.6 km | 43/100 | 803 |
| La Breille-les-Pins | 17.8 km | 31/100 | 624 |
| Thorée-les-Pins | 17.7 km | 54/100 | 744 |
| Saint-Philbert-du-Peuple | 17.6 km | 42/100 | 1 307 |
❓ Questions fréquentes sur Noyant-Villages
Quel est le prix au m² à Noyant-Villages ? ▶
Le prix médian au m² à Noyant-Villages est de 5 179 €.
Quel est le rendement locatif à Noyant-Villages ? ▶
Le rendement locatif brut à Noyant-Villages est de 2.1%.
Noyant-Villages est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Noyant-Villages obtient un score ScorCity de 67/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Noyant-Villages ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Noyant-Villages est A.
Quels sont les risques naturels à Noyant-Villages ? ▶
18 risques sont identifiés à Noyant-Villages : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.