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Cholet
Grande ville · 49300 · Pays de la Loire
👥 Population
54 404
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 333 €
📈 30% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 6.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Cholet — Score 66/100.
66
💰 Rendement40
🌳 Cadre de vie88
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable31
🛡️ Sécurité77
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 306 Transactions · Cholet
🏢 Appart. /m²
2 333 €
🏡 Maison /m²
2 179 €
📋 Transactions
306
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.73 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
4.9 %
🏢 Appartements
39.0 %
59.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
5 188
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.750 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.260 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.70 %
🏢 CFE
23.82 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
54 404
2023
📐 Superficie
87.42 km²
622 hab/km²
💶 Revenu médian
21 960 €
📊 Âge médian
42.9 ans
35.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
11 599
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 062
+6.5% vs 2023
📊 Créations 2023
997
💼 Densité éco
213
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cholet
À 3.35 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Cholet
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Cholet Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
7
🏫 Collèges
8
🎓 Lycées
4
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINTE MARIE | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE JEANNE DELANOUE (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 99.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE FERNA RENAUDEAU (GENERAL ET TECHNO.) | public | 97.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE EUROPE ROBERT SCHUMAN (GENERAL ET TECHNO.) | public | 94.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.8 %
Taux de réussite moyen · 11 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE JEANNE D ARC | privé sous contrat | 125.5 |
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME DU BRETONNAIS | privé sous contrat | 115.7 |
| COLLEGE REPUBLIQUE | public | 107.7 |
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 105.9 |
| COLLEGE COLBERT | public | 105.0 |
| COLLEGE TREMOLIERES | public | 93.6 |
| COLLEGE GEORGES CLEMENCEAU | public | 87.2 |
| COLLEGE JOACHIM DU BELLAY | public | 76.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
5
👨⚕️ Centres de santé
1
💊 Pharmacies
15
🔬 Laboratoires
4
🏥 Établissements de santé
116
Source FINESS
👵 EHPAD
6
💊 Pharmacies
15
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
957
📋 Commerce
475
📋 Enseignement
83
🏥 Sante
545
🚆 Transport
29
⚽ Sport
168
🎭 Culture
29
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Communauté d'agglomération - Choletais, Urssaf Pays de la Loire - site de Maine-et-Loire - Cholet |
| 📋 Association d'utilité publique | 1 | Santé travail Cholet Saumur |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 494 | 9.10 ‰ | 7.2 ‰ | +26 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 349 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 345 | 6.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 271 | 5.00 ‰ | 4.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 194 | 3.60 ‰ | 2.4 ‰ | +50 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 170 | 3.10 ‰ | 4.0 ‰ | -22 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 136 | 2.50 ‰ | 5.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 122 | 4.40 ‰ | 7.5 ‰ | -41 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 107 | 2.00 ‰ | 8.4 ‰ | -76 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 71 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 66 | 1.20 ‰ | 3.7 ‰ | -68 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 56 | 1.00 ‰ | 7.5 ‰ | -87 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 21 | 0.40 ‰ | 1.0 ‰ | -60 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 13 | 0.20 ‰ | 2.2 ‰ | -91 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
511 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.2 %
B
1.2 %
C
31.9 %
31.9 %
D
37.0 %
37.0 %
E
22.1 %
22.1 %
F
5.9 %
G
0.8 %
6.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| grenier à sel | 16e siècle |
| menhir | Néolithique |
| église | 2e quart 20e siècle |
| église paroissiale | milieu 19e siècle |
| menhir | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet thermique
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 115 168 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
115 168
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
242
⚡ Points de charge
1190
🚀 Dont rapide
141
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sèvremoine
49230
66/100
25 797 Habitants
Marolles-les-Braults
72260
66/100
2 039 Habitants
Rives-d'Autise
85240
66/100
2 036 Habitants
Montreuil-le-Henri
72150
66/100
295 Habitants
La Chapelle-aux-Choux
72800
66/100
283 Habitants
Gastines
53540
66/100
165 Habitants
Villaines-la-Carelle
72600
66/100
132 Habitants
Brissac Loire Aubance
49250
65/100
10 878 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Tessoualle | 4.1 km | 50/100 | 3 167 |
| Saint-Léger-sous-Cholet | 7.6 km | 52/100 | 3 106 |
| Mazières-en-Mauges | 6.6 km | 36/100 | 1 240 |
| Saint-Laurent-sur-Sèvre | 9.7 km | 58/100 | 3 550 |
| Mortagne-sur-Sèvre | 7.7 km | 41/100 | 6 057 |
| Le May-sur-Èvre | 10.5 km | 48/100 | 3 920 |
| Saint-Christophe-du-Bois | 7.3 km | 59/100 | 2 828 |
| La Séguinière | 8.2 km | 71/100 | 4 248 |
❓ Questions fréquentes sur Cholet
Quel est le prix au m² à Cholet ? ▶
Le prix médian au m² à Cholet est de 2 333 €.
Quel est le rendement locatif à Cholet ? ▶
Le rendement locatif brut à Cholet est de 6.0%.
Cholet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cholet obtient un score ScorCity de 66/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Cholet ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cholet est D.
Quels sont les risques naturels à Cholet ? ▶
16 risques sont identifiés à Cholet : Transport de marchandises dangereuses, Effet thermique, Feu de forêt.