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Villaines-la-Carelle
Commune rurale · 72600 · Pays de la Loire
👥 Population
132
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
723 €
📈 -63% depuis 2015
💰 Rendement brut
13.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Villaines-la-Carelle — Score 66/100.
66
💰 Rendement93
🌳 Cadre de vie75
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable94
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 3 Transactions · Villaines-la-Carelle
🏡 Maison /m²
723 €
📋 Transactions
3
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.38 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
13.9 %
⏳ Amortissement
7.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
65.5 %
🏖️ Résidences secondaires
18.4 %
🚪 Logements vacants
16.1 %
🏢 Appartements
0.8 %
99.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
3
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.590 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
60.980 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.320 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.55 %
🏢 CFE
23.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
132
2023
📐 Superficie
14.80 km²
9 hab/km²
💶 Revenu médian
21 210 €
📊 Âge médian
54.5 ans
27.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
32
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1
-75.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
242
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Alençon
À 15.37 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Alençon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Maine Saosnois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2
⚽ Sport
4
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 41 analyses · STGS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
41
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cholet
49300
66/100
54 404 Habitants
Sèvremoine
49230
66/100
25 797 Habitants
Marolles-les-Braults
72260
66/100
2 039 Habitants
Rives-d'Autise
85240
66/100
2 036 Habitants
Montreuil-le-Henri
72150
66/100
295 Habitants
La Chapelle-aux-Choux
72800
66/100
283 Habitants
Gastines
53540
66/100
165 Habitants
Brissac Loire Aubance
49250
65/100
10 878 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Neufchâtel-en-Saosnois | 3.7 km | 51/100 | 1 003 |
| Saint-Longis | 5.1 km | 64/100 | 509 |
| Villeneuve-en-Perseigne | 6.1 km | 54/100 | 2 174 |
| Mamers | 6.8 km | 31/100 | 4 996 |
| Courgains | 11.9 km | 40/100 | 581 |
| Saint-Rémy-des-Monts | 10.1 km | 42/100 | 713 |
| Saint-Julien-sur-Sarthe | 12.0 km | 42/100 | 672 |
| Saint-Vincent-des-Prés | 12.0 km | 44/100 | 502 |
❓ Questions fréquentes sur Villaines-la-Carelle
Quel est le prix au m² à Villaines-la-Carelle ? ▶
Le prix médian au m² à Villaines-la-Carelle est de 723 €.
Quel est le rendement locatif à Villaines-la-Carelle ? ▶
Le rendement locatif brut à Villaines-la-Carelle est de 13.9%.
Villaines-la-Carelle est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villaines-la-Carelle obtient un score ScorCity de 66/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Villaines-la-Carelle ? ▶
6 risques sont identifiés à Villaines-la-Carelle : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Feu de forêt, Mouvement de terrain.