Wikimedia Commons CC BY-SA
Montreuil-le-Henri
Commune rurale · 72150 · Pays de la Loire
👥 Population
295
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
833 €
📈 -11% depuis 2015
💰 Rendement brut
13.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Montreuil-le-Henri — Score 66/100.
66
💰 Rendement93
🌳 Cadre de vie73
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable91
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Montreuil-le-Henri
🏡 Maison /m²
833 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.55 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
13.8 %
⏳ Amortissement
7.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
66.6 %
🏖️ Résidences secondaires
26.4 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.820 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.480 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.790 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
27.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
295
2023
📐 Superficie
14.40 km²
20 hab/km²
💶 Revenu médian
20 990 €
📊 Âge médian
43.9 ans
31.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
72
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
11
+83.3% vs 2023
📊 Créations 2023
6
💼 Densité éco
244
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Écommoy
À 22.94 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Loir-Lucé-Bercé
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
7
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
5
⚡ Performance énergétique
14 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
7.1 %
C
0.0 %
D
64.3 %
64.3 %
E
21.4 %
21.4 %
F
7.1 %
G
0.0 %
7.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 268 analyses · CC DE LOIR LUCE BERCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 268
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cholet
49300
66/100
54 404 Habitants
Sèvremoine
49230
66/100
25 797 Habitants
Marolles-les-Braults
72260
66/100
2 039 Habitants
Rives-d'Autise
85240
66/100
2 036 Habitants
La Chapelle-aux-Choux
72800
66/100
283 Habitants
Gastines
53540
66/100
165 Habitants
Villaines-la-Carelle
72600
66/100
132 Habitants
Brissac Loire Aubance
49250
65/100
10 878 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Tresson | 4.5 km | 58/100 | 511 |
| Courdemanche | 5.0 km | 25/100 | 623 |
| Val-d'Étangson | 4.4 km | 49/100 | 530 |
| Villaines-sous-Lucé | 5.5 km | 40/100 | 645 |
| Le Grand-Lucé | 7.5 km | 22/100 | 1 949 |
| Lhomme | 11.5 km | 64/100 | 933 |
| Saint-Vincent-du-Lorouër | 8.6 km | 52/100 | 814 |
| Loir en Vallée | 10.3 km | 69/100 | 2 044 |
❓ Questions fréquentes sur Montreuil-le-Henri
Quel est le prix au m² à Montreuil-le-Henri ? ▶
Le prix médian au m² à Montreuil-le-Henri est de 833 €.
Quel est le rendement locatif à Montreuil-le-Henri ? ▶
Le rendement locatif brut à Montreuil-le-Henri est de 13.8%.
Montreuil-le-Henri est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montreuil-le-Henri obtient un score ScorCity de 66/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Montreuil-le-Henri ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montreuil-le-Henri est D.
Quels sont les risques naturels à Montreuil-le-Henri ? ▶
2 risques sont identifiés à Montreuil-le-Henri : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses.