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Mamers
Petite ville · 72600 · Pays de la Loire
👥 Population
4 996
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 806 €
📈 223% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 40.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Mamers — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (11/100) et un parc de logements énergivore (16/100).
31
💰 Rendement11
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité42
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 19 Transactions · Mamers
🏢 Appart. /m²
2 806 €
🏡 Maison /m²
972 €
📋 Transactions
19
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Le Mans | 2 125 € | 2 125 € | 2451 | 146 249 |
| La Flèche | 3 793 € | 1 773 € | 212 | 14 947 |
| Sablé-sur-Sarthe | 2 376 € | 1 411 € | 186 | 12 326 |
| Allonnes | 1 312 € | 1 661 € | 124 | 10 739 |
| La Ferté-Bernard | 2 133 € | 1 729 € | 137 | 8 740 |
| Coulaines | 1 301 € | 2 132 € | 66 | 8 121 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.12 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.9 %
⏳ Amortissement
25.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
16.9 %
🏢 Appartements
26.6 %
71.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
516
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.820 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
72.470 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.760 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.500 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
6.43 %
🏢 CFE
23.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 996
2023
📐 Superficie
5.12 km²
976 hab/km²
💶 Revenu médian
19 510 €
📊 Âge médian
49.7 ans
30.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
23.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
856
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
59
-11.9% vs 2023
📊 Créations 2023
67
💼 Densité éco
171
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Hutte Coulombiers
À 20.42 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Mamers
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Maine Saosnois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT THOMAS D AQUIN | privé sous contrat | 100.8 |
| COLLEGE ALEXANDRE MAUBOUSSIN | public | 89.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
26
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
103
📋 Commerce
41
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
79
🚆 Transport
1
⚽ Sport
40
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Permanence CIDFF Mamers, Mission locale pour l'insertion professionnelle et sociale des jeunes (16-25 ans) - Mamers, Police municipale - Mamers |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 30 | 6.00 ‰ | 4.2 ‰ | +43 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 28 | 5.60 ‰ | 7.2 ‰ | -22 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 21 | 4.20 ‰ | 6.3 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 17 | 3.40 ‰ | 2.4 ‰ | +42 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 16 | 3.20 ‰ | 4.0 ‰ | -20 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 13 | 2.60 ‰ | 7.3 ‰ | -64 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 6 | 1.20 ‰ | 8.4 ‰ | -86 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 5 | 1.00 ‰ | 5.2 ‰ | -81 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 5 | 1.60 ‰ | 7.5 ‰ | -79 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
22 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
4.5 %
C
4.5 %
D
36.4 %
36.4 %
E
13.6 %
13.6 %
F
40.9 %
40.9 %
G
0.0 %
40.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 14e siècle;16e siècle;3e quart 17e siècle;4e quart |
| hôtel | 17e siècle;18e siècle |
| halle | 1er quart 19e siècle |
| église | 15e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Transport de marchandises dangereuses
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 121 analyses · STGS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 121
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Poiré-sur-Vie
85170
31/100
8 649 Habitants
Mûrs-Erigné
49610
31/100
6 408 Habitants
Ernée
53500
31/100
5 499 Habitants
Saint-Lyphard
44410
31/100
5 304 Habitants
Saffré
44390
31/100
4 115 Habitants
L'Aiguillon-la-Presqu'île
85460
31/100
2 845 Habitants
Notre-Dame-de-Monts
85690
31/100
2 420 Habitants
La Meilleraie-Tillay
85700
31/100
1 485 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Longis | 2.6 km | 64/100 | 509 |
| Saint-Rémy-des-Monts | 3.9 km | 42/100 | 713 |
| Saint-Vincent-des-Prés | 6.5 km | 44/100 | 502 |
| Marolles-les-Braults | 12.2 km | 66/100 | 2 039 |
| Courgains | 10.5 km | 40/100 | 581 |
| Saint-Cosme-en-Vairais | 11.2 km | 50/100 | 1 927 |
| Neufchâtel-en-Saosnois | 9.7 km | 51/100 | 1 003 |
| Saint-Julien-sur-Sarthe | 14.8 km | 42/100 | 672 |
❓ Questions fréquentes sur Mamers
Quel est le prix au m² à Mamers ? ▶
Le prix médian au m² à Mamers est de 2 806 €.
Quel est le rendement locatif à Mamers ? ▶
Le rendement locatif brut à Mamers est de 3.9%.
Mamers est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Mamers obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Mamers ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Mamers est F.
Quels sont les risques naturels à Mamers ? ▶
3 risques sont identifiés à Mamers : Phénomène lié à l'atmosphère, Transport de marchandises dangereuses, Séisme.