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L'Aiguillon-la-Presqu'île
Petite ville · 85460 · Pays de la Loire
👥 Population
2 845
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 424 €
📈 54% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 31.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
L'Aiguillon-la-Presqu'île — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (13/100) et un parc de logements énergivore (19/100).
31
💰 Rendement21
🌳 Cadre de vie52
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité26
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · L'Aiguillon-la-Presqu'île
🏢 Appart. /m²
3 424 €
🏡 Maison /m²
3 015 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.95 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
32.1 %
🏖️ Résidences secondaires
64.6 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
3.3 %
🏢 Appartements
6.3 %
93.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.510 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.510 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.470 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.93 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 845
2023
📐 Superficie
17.00 km²
167 hab/km²
💶 Revenu médian
22 590 €
📊 Âge médian
64.4 ans
13.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
66.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
18.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 004
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
65
-9.7% vs 2023
📊 Créations 2023
72
💼 Densité éco
353
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Rochelle Porte Dauphine
À 18.66 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Sud Vendée Littoral
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
85
📋 Commerce
41
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
24
⚽ Sport
28
🎭 Culture
15
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 26 | 9.10 ‰ | 6.3 ‰ | +44 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 22 | 7.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 21 | 7.40 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 14 | 4.90 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 11 | 3.90 ‰ | 2.4 ‰ | +62 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 9 | 1.90 ‰ | 7.5 ‰ | -75 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
54 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
7.4 %
D
20.4 %
20.4 %
E
40.7 %
40.7 %
F
18.5 %
18.5 %
G
13.0 %
13.0 %
31.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 11 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 366 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 366
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Poiré-sur-Vie
85170
31/100
8 649 Habitants
Mûrs-Erigné
49610
31/100
6 408 Habitants
Ernée
53500
31/100
5 499 Habitants
Saint-Lyphard
44410
31/100
5 304 Habitants
Mamers
72600
31/100
4 996 Habitants
Saffré
44390
31/100
4 115 Habitants
Notre-Dame-de-Monts
85690
31/100
2 420 Habitants
La Meilleraie-Tillay
85700
31/100
1 485 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-en-l'Herm | 4.0 km | 35/100 | 2 329 |
| Grues | 8.6 km | 31/100 | 927 |
| Triaize | 9.4 km | 50/100 | 1 071 |
| Saint-Benoist-sur-Mer | 13.5 km | 34/100 | 515 |
| La Flotte | 14.5 km | 28/100 | 3 150 |
| Lairoux | 15.3 km | 32/100 | 602 |
| Chasnais | 15.3 km | 34/100 | 818 |
| Saint-Martin-de-Ré | 14.2 km | 22/100 | 2 355 |
❓ Questions fréquentes sur L'Aiguillon-la-Presqu'île
Quel est le prix au m² à L'Aiguillon-la-Presqu'île ? ▶
Le prix médian au m² à L'Aiguillon-la-Presqu'île est de 3 424 €.
Quel est le rendement locatif à L'Aiguillon-la-Presqu'île ? ▶
Le rendement locatif brut à L'Aiguillon-la-Presqu'île est de 4.9%.
L'Aiguillon-la-Presqu'île est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
L'Aiguillon-la-Presqu'île obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à L'Aiguillon-la-Presqu'île ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à L'Aiguillon-la-Presqu'île est E.
Quels sont les risques naturels à L'Aiguillon-la-Presqu'île ? ▶
11 risques sont identifiés à L'Aiguillon-la-Presqu'île : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Feu de forêt.