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Lairoux
Commune rurale · 85400 · Pays de la Loire
👥 Population
602
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 431 €
📈 68% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Lairoux — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un cadre de vie limité (24/100).
32
💰 Rendement26
🌳 Cadre de vie24
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable29
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Lairoux
🏡 Maison /m²
2 431 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.57 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.2 %
⏳ Amortissement
19.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
74.4 %
🏖️ Résidences secondaires
18.2 %
🚪 Logements vacants
7.4 %
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.500 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
62.360 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.770 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.470 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
28.22 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
602
2023
📐 Superficie
13.33 km²
45 hab/km²
💶 Revenu médian
22 640 €
📊 Âge médian
50.7 ans
25.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
132
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
9
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
9
💼 Densité éco
219
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Luçon
À 8.11 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Luçon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Sud Vendée Littoral
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
11
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
1
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| pont | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 450 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
450
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Lys-Haut-Layon
49310
32/100
7 748 Habitants
Plessé
44630
32/100
5 335 Habitants
Indre
44610
32/100
4 160 Habitants
La Possonnière
49170
32/100
2 501 Habitants
La Barre-de-Monts
85550
32/100
2 367 Habitants
Les Moutiers-en-Retz
44760
32/100
1 939 Habitants
Issé
44520
32/100
1 856 Habitants
Saint-Étienne-de-Mer-Morte
44270
32/100
1 782 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chasnais | 2.5 km | 34/100 | 818 |
| La Bretonnière-la-Claye | 4.9 km | 39/100 | 586 |
| Les Magnils-Reigniers | 4.6 km | 39/100 | 1 486 |
| Péault | 6.9 km | 38/100 | 629 |
| Saint-Benoist-sur-Mer | 5.8 km | 34/100 | 515 |
| Grues | 8.3 km | 31/100 | 927 |
| Rosnay | 9.7 km | 42/100 | 672 |
| Mareuil-sur-Lay-Dissais | 9.8 km | 70/100 | 2 808 |
❓ Questions fréquentes sur Lairoux
Quel est le prix au m² à Lairoux ? ▶
Le prix médian au m² à Lairoux est de 2 431 €.
Quel est le rendement locatif à Lairoux ? ▶
Le rendement locatif brut à Lairoux est de 5.2%.
Lairoux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lairoux obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quels sont les risques naturels à Lairoux ? ▶
10 risques sont identifiés à Lairoux : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.