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Lys-Haut-Layon
Ville moyenne · 49310 · Pays de la Loire
👥 Population
7 748
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 828 €
📈 327% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Lys-Haut-Layon — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (5/100).
32
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme64
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité62
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Lys-Haut-Layon
🏢 Appart. /m²
4 828 €
🏡 Maison /m²
1 544 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.96 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.2 %
⏳ Amortissement
44.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.7 %
🏖️ Résidences secondaires
4.4 %
🚪 Logements vacants
9.9 %
🏢 Appartements
7.4 %
92.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
418
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.540 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.270 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.910 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.70 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 748
2023
📐 Superficie
172.23 km²
45 hab/km²
💶 Revenu médian
21 190 €
📊 Âge médian
45.5 ans
32.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 525
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
98
-4.9% vs 2023
📊 Créations 2023
103
💼 Densité éco
197
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chemillé-en-Anjou
À 21.75 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Cholet Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JEAN | privé sous contrat | 102.0 |
| COLLEGE VALLEE DU LYS | public | 93.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
14
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
121
📋 Commerce
28
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
74
⚽ Sport
33
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Point justice France services Lys Haut Layon |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques intrafamiliales | 33 | 4.30 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 30 | 3.90 ‰ | 6.3 ‰ | -38 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 22 | 2.80 ‰ | 7.2 ‰ | -61 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 20 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 1.90 ‰ | 7.3 ‰ | -74 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 13 | 1.70 ‰ | 8.4 ‰ | -80 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 8 | 1.00 ‰ | 7.5 ‰ | -87 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 7 | 1.80 ‰ | 7.5 ‰ | -76 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
8.3 %
8.3 %
D
25.0 %
25.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
16.7 %
16.7 %
G
0.0 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 16e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 845 analyses · VEOLIA EAU
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 845
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Plessé
44630
32/100
5 335 Habitants
Indre
44610
32/100
4 160 Habitants
La Possonnière
49170
32/100
2 501 Habitants
La Barre-de-Monts
85550
32/100
2 367 Habitants
Les Moutiers-en-Retz
44760
32/100
1 939 Habitants
Issé
44520
32/100
1 856 Habitants
Saint-Étienne-de-Mer-Morte
44270
32/100
1 782 Habitants
Saint-Révérend
85220
32/100
1 549 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montilliers | 5.5 km | 49/100 | 1 222 |
| Saint-Paul-du-Bois | 8.9 km | 65/100 | 598 |
| Terranjou | 13.3 km | 49/100 | 3 871 |
| Saint Maurice Étusson | 13.9 km | 59/100 | 895 |
| Bellevigne-en-Layon | 14.7 km | 37/100 | 5 922 |
| Doué-en-Anjou | 13.0 km | 34/100 | 11 029 |
| Val en Vignes | 15.6 km | 68/100 | 2 020 |
| Somloire | 16.4 km | 48/100 | 884 |
❓ Questions fréquentes sur Lys-Haut-Layon
Quel est le prix au m² à Lys-Haut-Layon ? ▶
Le prix médian au m² à Lys-Haut-Layon est de 4 828 €.
Quel est le rendement locatif à Lys-Haut-Layon ? ▶
Le rendement locatif brut à Lys-Haut-Layon est de 2.2%.
Lys-Haut-Layon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lys-Haut-Layon obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Lys-Haut-Layon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lys-Haut-Layon est E.
Quels sont les risques naturels à Lys-Haut-Layon ? ▶
15 risques sont identifiés à Lys-Haut-Layon : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs.