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Saint-Paul-du-Bois
Commune rurale · 49310 · Pays de la Loire
👥 Population
598
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 316 €
📈 94% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Saint-Paul-du-Bois — Score 65/100.
65
💰 Rendement78
🌳 Cadre de vie82
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable80
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Saint-Paul-du-Bois
🏢 Appart. /m²
1 316 €
🏡 Maison /m²
1 169 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.08 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.3 %
⏳ Amortissement
12.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
83.1 %
🏖️ Résidences secondaires
7.0 %
🚪 Logements vacants
9.9 %
🏢 Appartements
1.6 %
97.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
27
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.740 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
67.640 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.510 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.800 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
598
2023
📐 Superficie
26.89 km²
22 hab/km²
💶 Revenu médian
21 040 €
📊 Âge médian
41.8 ans
33.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
118
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
15
+275.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
197
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chemillé-en-Anjou
À 20.33 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Cholet Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
9
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
2
🚆 Transport
1
⚽ Sport
8
🎭 Culture
2
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
25.0 %
25.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Feu de forêt
Tassements différentiels
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
52
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Brissac Loire Aubance
49250
65/100
10 878 Habitants
Saint-Fulgent
85250
65/100
3 994 Habitants
Coëx
85220
65/100
3 428 Habitants
Ambrières-les-Vallées
53300
65/100
2 619 Habitants
Montbizot
72380
65/100
1 841 Habitants
Foussais-Payré
85240
65/100
1 168 Habitants
La Jaudonnière
85110
65/100
670 Habitants
Gesvres
53370
65/100
539 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint Maurice Étusson | 6.3 km | 59/100 | 895 |
| Somloire | 7.5 km | 48/100 | 884 |
| Montilliers | 10.1 km | 49/100 | 1 222 |
| La Plaine | 7.4 km | 41/100 | 1 018 |
| Lys-Haut-Layon | 8.9 km | 32/100 | 7 748 |
| Coron | 8.2 km | 37/100 | 1 603 |
| Les Cerqueux | 11.9 km | 62/100 | 897 |
| Voulmentin | 16.6 km | 54/100 | 1 129 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Paul-du-Bois
Quel est le prix au m² à Saint-Paul-du-Bois ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Paul-du-Bois est de 1 316 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Paul-du-Bois ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Paul-du-Bois est de 8.3%.
Saint-Paul-du-Bois est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Paul-du-Bois obtient un score ScorCity de 65/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Saint-Paul-du-Bois ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Paul-du-Bois est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Paul-du-Bois ? ▶
9 risques sont identifiés à Saint-Paul-du-Bois : Tempête et grains (vent), Foudre, Grêle.