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Ambrières-les-Vallées
Petite ville · 53300 · Pays de la Loire
👥 Population
2 619
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 053 €
📈 -7% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 15.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Ambrières-les-Vallées — Score 65/100.
65
💰 Rendement65
🌳 Cadre de vie42
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable84
🛡️ Sécurité79
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 7 Transactions · Ambrières-les-Vallées
🏢 Appart. /m²
1 053 €
🏡 Maison /m²
1 301 €
📋 Transactions
7
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 2 439 € | 2 168 € | 897 | 49 400 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 2 054 € | 1 965 € | 285 | 16 584 |
| Mayenne | 2 667 € | 1 612 € | 222 | 12 883 |
| Évron | 2 825 € | 1 490 € | 115 | 8 252 |
| Saint-Berthevin | 2 515 € | 2 100 € | 100 | 7 479 |
| Changé | 3 000 € | 2 119 € | 66 | 6 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
6.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.7 %
⏳ Amortissement
12.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.1 %
🏖️ Résidences secondaires
8.0 %
🚪 Logements vacants
13.9 %
🏢 Appartements
4.9 %
95.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
75
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.180 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.480 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
44.97 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 619
2023
📐 Superficie
38.40 km²
68 hab/km²
💶 Revenu médian
21 760 €
📊 Âge médian
49.7 ans
28.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
498
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
33
+73.7% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
190
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Neau
À 31.67 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Mayenne
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Bocage Mayennais
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Faible
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
96.8 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LEO FERRE | public | 99.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
44
📋 Commerce
18
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
28
⚽ Sport
19
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 5.30 ‰ | 7.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 12 | 4.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 4.60 ‰ | 6.3 ‰ | -27 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
179 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.9 %
B
7.8 %
C
11.7 %
11.7 %
D
30.7 %
30.7 %
E
30.2 %
30.2 %
F
10.6 %
10.6 %
G
5.0 %
15.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| moulin à farine | 15e siècle |
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Grêle
Tempête et grains (vent)
Foudre
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 069 analyses · STGS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 069
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
13
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Brissac Loire Aubance
49250
65/100
10 878 Habitants
Saint-Fulgent
85250
65/100
3 994 Habitants
Coëx
85220
65/100
3 428 Habitants
Montbizot
72380
65/100
1 841 Habitants
Foussais-Payré
85240
65/100
1 168 Habitants
La Jaudonnière
85110
65/100
670 Habitants
Saint-Paul-du-Bois
49310
65/100
598 Habitants
Gesvres
53370
65/100
539 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ceaucé | 7.2 km | 26/100 | 1 165 |
| Le Pas | 5.2 km | 53/100 | 517 |
| Oisseau | 7.2 km | 59/100 | 1 136 |
| Chantrigné | 5.6 km | 50/100 | 599 |
| Saint-Fraimbault-de-Prières | 9.2 km | 53/100 | 926 |
| Parigné-sur-Braye | 11.2 km | 41/100 | 848 |
| Saint-Fraimbault | 10.6 km | 59/100 | 545 |
| Mayenne | 13.1 km | 46/100 | 12 883 |
❓ Questions fréquentes sur Ambrières-les-Vallées
Quel est le prix au m² à Ambrières-les-Vallées ? ▶
Le prix médian au m² à Ambrières-les-Vallées est de 1 053 €.
Quel est le rendement locatif à Ambrières-les-Vallées ? ▶
Le rendement locatif brut à Ambrières-les-Vallées est de 7.7%.
Ambrières-les-Vallées est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ambrières-les-Vallées obtient un score ScorCity de 65/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Ambrières-les-Vallées ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ambrières-les-Vallées est D.
Quels sont les risques naturels à Ambrières-les-Vallées ? ▶
13 risques sont identifiés à Ambrières-les-Vallées : Transport de marchandises dangereuses, Grêle, Tempête et grains (vent).