Vue de Gesvres (53) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Gesvres

Commune rurale · 53370 · Pays de la Loire

👥 Population
539
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
242 €
📈 -76% depuis 2015
💰 Rendement brut
33.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon

Gesvres — Score 65/100.

65
💰 Rendement99
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable100
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc58
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 1 Transactions · Gesvres

🏢 Appart. /m²
242 €
🏡 Maison /m²
1 000 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Laval2 439 €2 168 €89749 400
Château-Gontier-sur-Mayenne2 054 €1 965 €28516 584
Mayenne2 667 €1 612 €22212 883
Évron2 825 €1 490 €1158 252
Saint-Berthevin2 515 €2 100 €1007 479
Changé3 000 €2 119 €666 502

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
6.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
33.6 %
⏳ Amortissement
3.0 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
74.1 %
🏖️ Résidences secondaires
10.1 %
🚪 Logements vacants
15.8 %
🏢 Appartements
1.2 %
95.5 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.630 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.020 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.030 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
41.34 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
539
2023
📐 Superficie
21.66 km²
25 hab/km²
💶 Revenu médian
20 590 €
📊 Âge médian
45.9 ans
28.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.7 %
Recensement 2021

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
135
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
14
+7.7% vs 2023
📊 Créations 2023
13
💼 Densité éco
250
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Alençon
À 20.59 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Alençon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Mont des Avaloirs
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
8
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
5

⚡ Performance énergétique

3 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
33.3 %
33.3 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
33.3 %
33.3 %
F
33.3 %
33.3 %
G
0.0 %

33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 9 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Feu de forêt
Tempête et grains (vent)
Séisme

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 672 analyses · SAUR-FRANCE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
672

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VilleDistanceScorePop.
Averton 3.3 km 60/100 552
Saint-Pierre-des-Nids 4.6 km 40/100 1 748
Pré-en-Pail-Saint-Samson 9.3 km 62/100 2 273
Saint-Georges-le-Gaultier 9.5 km 39/100 517
Courcité 10.5 km 55/100 797
Villaines-la-Juhel 10.2 km 62/100 2 671
Sougé-le-Ganelon 11.0 km 51/100 826
La Ferrière-Bochard 10.7 km 47/100 709

❓ Questions fréquentes sur Gesvres

Quel est le prix au m² à Gesvres ?

Le prix médian au m² à Gesvres est de 242 €.

Quel est le rendement locatif à Gesvres ?

Le rendement locatif brut à Gesvres est de 33.6%.

Gesvres est-elle un bon investissement immobilier ?

Gesvres obtient un score ScorCity de 65/100, ce qui en fait un investissement intéressant.

Quel est le DPE moyen à Gesvres ?

La classe DPE la plus fréquente à Gesvres est B.

Quels sont les risques naturels à Gesvres ?

9 risques sont identifiés à Gesvres : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Grêle.