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Pré-en-Pail-Saint-Samson
Petite ville · 53140 · Pays de la Loire
👥 Population
2 273
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 358 €
📈 37% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Pré-en-Pail-Saint-Samson — Score 62/100.
62
💰 Rendement47
🌳 Cadre de vie45
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable72
🛡️ Sécurité67
⚡ DPE parc91
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Pré-en-Pail-Saint-Samson
🏢 Appart. /m²
1 358 €
🏡 Maison /m²
1 010 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 2 439 € | 2 168 € | 897 | 49 400 |
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 2 054 € | 1 965 € | 285 | 16 584 |
| Mayenne | 2 667 € | 1 612 € | 222 | 12 883 |
| Évron | 2 825 € | 1 490 € | 115 | 8 252 |
| Saint-Berthevin | 2 515 € | 2 100 € | 100 | 7 479 |
| Changé | 3 000 € | 2 119 € | 66 | 6 502 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.27 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
72.0 %
🏖️ Résidences secondaires
9.9 %
🚪 Logements vacants
18.1 %
🏢 Appartements
7.9 %
91.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
94
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.290 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.070 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.060 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.25 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 273
2023
📐 Superficie
57.96 km²
39 hab/km²
💶 Revenu médian
20 620 €
📊 Âge médian
49.3 ans
29.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
496
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
34
+36.0% vs 2023
📊 Créations 2023
25
💼 Densité éco
218
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Alençon
À 22.07 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Mont des Avaloirs
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DES AVALOIRS | public | 98.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
50
📋 Commerce
18
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
23
⚽ Sport
15
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 25 | 11.00 ‰ | 7.2 ‰ | +53 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 12 | 5.30 ‰ | 7.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 2.60 ‰ | 6.3 ‰ | -59 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
33.3 %
33.3 %
C
33.3 %
33.3 %
D
0.0 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 18 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet thermique
Effet toxique
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Effet de surpression
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 316 analyses · SIAEP DES AVALOIRS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 316
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
13
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Legé
44650
62/100
4 817 Habitants
Rives de l'Yon
85310
62/100
4 335 Habitants
Le Lude
72800
62/100
3 983 Habitants
Bellevigne-les-Châteaux
49260
62/100
3 435 Habitants
Villaines-la-Juhel
53700
62/100
2 671 Habitants
Gorron
53120
62/100
2 440 Habitants
Châtillon-sur-Colmont
53100
62/100
949 Habitants
Les Cerqueux
49360
62/100
897 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lignières-Orgères | 9.0 km | 48/100 | 719 |
| Gesvres | 9.3 km | 65/100 | 539 |
| Averton | 10.6 km | 60/100 | 552 |
| Saint-Pierre-des-Nids | 8.4 km | 40/100 | 1 748 |
| Carrouges | 13.2 km | 37/100 | 623 |
| Javron-les-Chapelles | 9.9 km | 47/100 | 1 314 |
| Villaines-la-Juhel | 14.5 km | 62/100 | 2 671 |
| Courcité | 17.4 km | 55/100 | 797 |
❓ Questions fréquentes sur Pré-en-Pail-Saint-Samson
Quel est le prix au m² à Pré-en-Pail-Saint-Samson ? ▶
Le prix médian au m² à Pré-en-Pail-Saint-Samson est de 1 358 €.
Quel est le rendement locatif à Pré-en-Pail-Saint-Samson ? ▶
Le rendement locatif brut à Pré-en-Pail-Saint-Samson est de 6.4%.
Pré-en-Pail-Saint-Samson est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Pré-en-Pail-Saint-Samson obtient un score ScorCity de 62/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Pré-en-Pail-Saint-Samson ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Pré-en-Pail-Saint-Samson est B.
Quels sont les risques naturels à Pré-en-Pail-Saint-Samson ? ▶
18 risques sont identifiés à Pré-en-Pail-Saint-Samson : Transport de marchandises dangereuses, Effet thermique, Effet toxique.