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Carrouges
Commune rurale · 61320 · Normandie
👥 Population
623
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 675 €
📈 -83% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Carrouges — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un parc de logements énergivore (20/100).
37
💰 Rendement25
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable57
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc20
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Carrouges
🏢 Appart. /m²
1 675 €
🏡 Maison /m²
1 735 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Alençon | 1 604 € | 1 493 € | 386 | 25 490 |
| Flers | 2 064 € | 1 281 € | 255 | 14 432 |
| Argentan | 1 843 € | 1 576 € | 171 | 13 527 |
| L'Aigle | 2 279 € | 1 516 € | 125 | 7 663 |
| La Ferté Macé | 2 350 € | 1 193 € | 127 | 5 071 |
| Tinchebray-Bocage | 4 247 € | 1 174 € | 110 | 4 813 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.18 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
72.8 %
🏖️ Résidences secondaires
5.2 %
🚪 Logements vacants
22.0 %
🏢 Appartements
13.2 %
86.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
27
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.830 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
58.220 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.220 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.84 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
623
2023
📐 Superficie
8.52 km²
73 hab/km²
💶 Revenu médian
19 350 €
📊 Âge médian
57.1 ans
24.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.4 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
193
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
-12.5% vs 2023
📊 Créations 2023
8
💼 Densité éco
310
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Briouze
À 21.27 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays Fertois et du Bocage Carrougien
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
83.3 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE HENRI DELIVET | public | 102.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
14
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
18
⚽ Sport
7
🎭 Culture
2
⚡ Performance énergétique
69 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.3 %
B
0.0 %
C
7.2 %
D
23.2 %
23.2 %
E
31.9 %
31.9 %
F
15.9 %
15.9 %
G
17.4 %
17.4 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 15e siècle;18e siècle |
| établissement conventuel | 15e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Neige et pluies verglaçantes
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 299 analyses · CEO - ARGENTAN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
299
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mézidon Vallée d'Auge
14140
37/100
9 766 Habitants
L'Aigle
61300
37/100
7 663 Habitants
Honfleur
14600
37/100
6 640 Habitants
Valdallière
14350
37/100
5 696 Habitants
Bretteville-sur-Odon
14760
37/100
4 494 Habitants
Pontorson
50170
37/100
4 280 Habitants
Brionne
27800
37/100
4 185 Habitants
Rives-en-Seine
76490
37/100
4 002 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Lignières-Orgères | 5.4 km | 48/100 | 719 |
| Boucé | 8.5 km | 32/100 | 570 |
| Rânes | 9.3 km | 56/100 | 1 036 |
| Pré-en-Pail-Saint-Samson | 13.2 km | 62/100 | 2 273 |
| L'Orée-d'Écouves | 12.2 km | 55/100 | 709 |
| Écouché-les-Vallées | 17.3 km | 36/100 | 2 193 |
| Magny-le-Désert | 11.9 km | 41/100 | 1 391 |
| Saint-Denis-sur-Sarthon | 15.6 km | 56/100 | 1 055 |
❓ Questions fréquentes sur Carrouges
Quel est le prix au m² à Carrouges ? ▶
Le prix médian au m² à Carrouges est de 1 675 €.
Quel est le rendement locatif à Carrouges ? ▶
Le rendement locatif brut à Carrouges est de 5.1%.
Carrouges est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Carrouges obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Carrouges ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Carrouges est E.
Quels sont les risques naturels à Carrouges ? ▶
5 risques sont identifiés à Carrouges : Neige et pluies verglaçantes, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon.