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Boucé
Commune rurale · 61570 · Normandie
👥 Population
570
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 108 €
📈 94% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Boucé — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
32
💰 Rendement5
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Boucé
🏢 Appart. /m²
3 108 €
🏡 Maison /m²
1 127 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Alençon | 1 604 € | 1 493 € | 386 | 25 490 |
| Flers | 2 064 € | 1 281 € | 255 | 14 432 |
| Argentan | 1 843 € | 1 576 € | 171 | 13 527 |
| L'Aigle | 2 279 € | 1 516 € | 125 | 7 663 |
| La Ferté Macé | 2 350 € | 1 193 € | 127 | 5 071 |
| Tinchebray-Bocage | 4 247 € | 1 174 € | 110 | 4 813 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
7.18 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.8 %
⏳ Amortissement
36.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
76.9 %
🏖️ Résidences secondaires
7.1 %
🚪 Logements vacants
15.9 %
🏢 Appartements
6.8 %
93.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
4
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
52.270 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
74.310 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.050 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.150 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.49 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
570
2023
📐 Superficie
20.41 km²
28 hab/km²
💶 Revenu médian
21 870 €
📊 Âge médian
46.9 ans
33.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
121
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
7
+75.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
212
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Argentan
À 13.01 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Argentan
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Terres d'Argentan Interco
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
4
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
9
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
25.0 %
25.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| édifice fortifié | Moyen Age |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 303 analyses · CEO - ARGENTAN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
303
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Pierre-en-Auge
14140
32/100
7 100 Habitants
Conches-en-Ouche
27190
32/100
4 838 Habitants
Le Houlme
76770
32/100
4 130 Habitants
Verson
14790
32/100
4 059 Habitants
Colleville-Montgomery
14880
32/100
2 586 Habitants
Fontaine-le-Bourg
76690
32/100
1 881 Habitants
Hautot-sur-Mer
76550
32/100
1 870 Habitants
Fontenay
76290
32/100
1 766 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Carrouges | 8.5 km | 37/100 | 623 |
| Écouché-les-Vallées | 10.7 km | 36/100 | 2 193 |
| Sarceaux | 10.4 km | 49/100 | 1 063 |
| Boischampré | 9.1 km | 18/100 | 1 169 |
| Monts-sur-Orne | 13.5 km | 49/100 | 874 |
| Montmerrei | 9.2 km | 42/100 | 560 |
| Argentan | 12.2 km | 47/100 | 13 527 |
| Rânes | 9.4 km | 56/100 | 1 036 |
❓ Questions fréquentes sur Boucé
Quel est le prix au m² à Boucé ? ▶
Le prix médian au m² à Boucé est de 3 108 €.
Quel est le rendement locatif à Boucé ? ▶
Le rendement locatif brut à Boucé est de 2.8%.
Boucé est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Boucé obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Boucé ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Boucé est E.
Quels sont les risques naturels à Boucé ? ▶
6 risques sont identifiés à Boucé : Neige et pluies verglaçantes, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Phénomène lié à l'atmosphère.