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Bretteville-sur-Odon
Petite ville · 14760 · Normandie
👥 Population
4 494
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 605 €
📈 25% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bretteville-sur-Odon — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et un rendement locatif faible (17/100).
37
💰 Rendement17
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité52
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 14 Transactions · Bretteville-sur-Odon
🏢 Appart. /m²
3 605 €
🏡 Maison /m²
2 838 €
📋 Transactions
14
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Caen | 2 857 € | 3 786 € | 2035 | 109 400 |
| Hérouville-Saint-Clair | 1 907 € | 2 913 € | 219 | 23 470 |
| Lisieux | 1 901 € | 2 010 € | 319 | 19 645 |
| Vire Normandie | 2 027 € | 1 643 € | 359 | 17 457 |
| Bayeux | 2 800 € | 2 726 € | 228 | 12 659 |
| Ifs | 2 339 € | 2 567 € | 133 | 11 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.59 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.5 %
⏳ Amortissement
22.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.7 %
🏖️ Résidences secondaires
2.0 %
🚪 Logements vacants
6.3 %
🏢 Appartements
25.3 %
73.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
296
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.000 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.280 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.170 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.740 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.81 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 494
2023
📐 Superficie
6.48 km²
694 hab/km²
💶 Revenu médian
26 030 €
📊 Âge médian
46.6 ans
30.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 355
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
151
+18.0% vs 2023
📊 Créations 2023
128
💼 Densité éco
302
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Caen
À 5.36 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Caen
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Caen la Mer
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
133
📋 Commerce
33
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
65
⚽ Sport
17
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 25 | 5.60 ‰ | 7.2 ‰ | -22 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 23 | 5.10 ‰ | 6.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 15 | 3.30 ‰ | 7.3 ‰ | -55 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 3.30 ‰ | 4.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 14 | 6.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 11 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 5 | 1.10 ‰ | 8.4 ‰ | -87 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
35 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
17.1 %
17.1 %
D
25.7 %
25.7 %
E
37.1 %
37.1 %
F
14.3 %
14.3 %
G
5.7 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| manoir;ferme | limite 13e siècle 14e siècle |
| église | 14e siècle |
| ferme | 17e siècle;2e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 239 analyses · SAUR CENTRE NORMANDIE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 239
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
79
⚡ Points de charge
611
🚀 Dont rapide
77
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mézidon Vallée d'Auge
14140
37/100
9 766 Habitants
L'Aigle
61300
37/100
7 663 Habitants
Honfleur
14600
37/100
6 640 Habitants
Valdallière
14350
37/100
5 696 Habitants
Pontorson
50170
37/100
4 280 Habitants
Brionne
27800
37/100
4 185 Habitants
Rives-en-Seine
76490
37/100
4 002 Habitants
Thury-Harcourt-le-Hom
14220
37/100
3 600 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-la-Blanche-Herbe | 2.6 km | 46/100 | 2 482 |
| Éterville | 3.0 km | 38/100 | 1 529 |
| Carpiquet | 2.4 km | 39/100 | 3 428 |
| Louvigny | 2.8 km | 45/100 | 2 612 |
| Authie | 3.9 km | 28/100 | 1 707 |
| Maltot | 4.5 km | 36/100 | 1 060 |
| Saint-Contest | 4.8 km | 52/100 | 2 465 |
| Verson | 3.5 km | 32/100 | 4 059 |
❓ Questions fréquentes sur Bretteville-sur-Odon
Quel est le prix au m² à Bretteville-sur-Odon ? ▶
Le prix médian au m² à Bretteville-sur-Odon est de 3 605 €.
Quel est le rendement locatif à Bretteville-sur-Odon ? ▶
Le rendement locatif brut à Bretteville-sur-Odon est de 4.5%.
Bretteville-sur-Odon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bretteville-sur-Odon obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bretteville-sur-Odon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bretteville-sur-Odon est E.
Quels sont les risques naturels à Bretteville-sur-Odon ? ▶
6 risques sont identifiés à Bretteville-sur-Odon : Par remontées de nappes naturelles, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Phénomène lié à l'atmosphère.