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Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
Petite ville · 14280 · Normandie
👥 Population
2 482
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 636 €
📈 -77% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 18.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (19/100) et un cadre de vie limité (28/100).
46
💰 Rendement32
🌳 Cadre de vie28
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité75
⚡ DPE parc83
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
🏢 Appart. /m²
2 636 €
🏡 Maison /m²
2 909 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Caen | 2 857 € | 3 786 € | 2035 | 109 400 |
| Hérouville-Saint-Clair | 1 907 € | 2 913 € | 219 | 23 470 |
| Lisieux | 1 901 € | 2 010 € | 319 | 19 645 |
| Vire Normandie | 2 027 € | 1 643 € | 359 | 17 457 |
| Bayeux | 2 800 € | 2 726 € | 228 | 12 659 |
| Ifs | 2 339 € | 2 567 € | 133 | 11 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.59 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.8 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
7.5 %
🏢 Appartements
36.7 %
63.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
🏢 Logements sociaux
513
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.180 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.140 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.740 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.16 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 482
2023
📐 Superficie
2.63 km²
944 hab/km²
💶 Revenu médian
20 720 €
📊 Âge médian
40.0 ans
37.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
19.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
250
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
29
+31.8% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
101
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Caen
À 5.88 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Caen
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Caen la Mer
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
20
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
16
🚆 Transport
1
⚽ Sport
2
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 4.80 ‰ | 7.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 11 | 4.40 ‰ | 6.3 ‰ | -30 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 9 | 7.70 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 8 | 3.20 ‰ | 5.2 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
27 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
29.6 %
29.6 %
B
33.3 %
33.3 %
C
0.0 %
D
3.7 %
E
14.8 %
14.8 %
F
18.5 %
18.5 %
G
0.0 %
18.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| abbaye | 13e siècle;16e siècle;17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Engins de guerre
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 064 analyses · EAUX DE NORMANDIE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 064
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Port-Jérôme-sur-Seine
76170
46/100
10 617 Habitants
Colombelles
14460
46/100
7 243 Habitants
Gaillon
27600
46/100
6 746 Habitants
Cormelles-le-Royal
14123
46/100
5 377 Habitants
Pont-de-l'Arche
27340
46/100
4 133 Habitants
Épouville
76133
46/100
2 601 Habitants
Arelaune-en-Seine
76940
46/100
2 546 Habitants
La Frénaye
76170
46/100
2 074 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Authie | 1.4 km | 28/100 | 1 707 |
| Bretteville-sur-Odon | 2.6 km | 37/100 | 4 494 |
| Carpiquet | 1.9 km | 39/100 | 3 428 |
| Saint-Contest | 2.6 km | 52/100 | 2 465 |
| Rosel | 3.6 km | 32/100 | 696 |
| Cairon | 4.1 km | 51/100 | 2 066 |
| Villons-les-Buissons | 4.5 km | 40/100 | 848 |
| Éterville | 5.6 km | 38/100 | 1 529 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Germain-la-Blanche-Herbe
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est de 2 636 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est de 6.2%.
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe est B.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ? ▶
7 risques sont identifiés à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe : Phénomène lié à l'atmosphère, Engins de guerre, Mouvement de terrain.