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Legé
Petite ville · 44650 · Pays de la Loire
👥 Population
4 817
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 609 €
📈 41% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Legé — Score 62/100.
62
💰 Rendement53
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable51
🛡️ Sécurité59
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Legé
🏢 Appart. /m²
2 609 €
🏡 Maison /m²
1 818 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.34 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
21.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.8 %
🏖️ Résidences secondaires
3.7 %
🚪 Logements vacants
8.5 %
🏢 Appartements
7.7 %
91.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
59
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.380 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.950 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
15.810 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.86 %
🏢 CFE
25.96 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 817
2023
📐 Superficie
61.69 km²
78 hab/km²
💶 Revenu médian
21 560 €
📊 Âge médian
40.5 ans
35.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
986
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
67
-35.0% vs 2023
📊 Créations 2023
103
💼 Densité éco
205
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
L'Herbergement - Les Brouzils
À 15.21 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Sud Retz Atlantique
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.2 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PIERRE DE COUBERTIN | public | 99.8 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE ANNE | privé sous contrat | 97.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
115
📋 Commerce
19
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
42
🚆 Transport
1
⚽ Sport
17
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Legé |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 20 | 4.20 ‰ | 6.3 ‰ | -33 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 19 | 3.90 ‰ | 7.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 14 | 2.90 ‰ | 5.2 ‰ | -44 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 10 | 4.40 ‰ | 7.5 ‰ | -41 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 9 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 1.50 ‰ | 7.3 ‰ | -79 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
1 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
100.0 %
100.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 17e siècle |
| château | 15e siècle;16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Radon
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 967 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 967
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
18
⚡ Points de charge
116
🚀 Dont rapide
5
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Rives de l'Yon
85310
62/100
4 335 Habitants
Le Lude
72800
62/100
3 983 Habitants
Bellevigne-les-Châteaux
49260
62/100
3 435 Habitants
Villaines-la-Juhel
53700
62/100
2 671 Habitants
Gorron
53120
62/100
2 440 Habitants
Pré-en-Pail-Saint-Samson
53140
62/100
2 273 Habitants
Châtillon-sur-Colmont
53100
62/100
949 Habitants
Les Cerqueux
49360
62/100
897 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Corcoué-sur-Logne | 6.6 km | 48/100 | 3 265 |
| Saint-Étienne-du-Bois | 7.1 km | 50/100 | 2 311 |
| Rocheservière | 5.7 km | 40/100 | 3 594 |
| Les Lucs-sur-Boulogne | 8.2 km | 60/100 | 3 701 |
| Grand'Landes | 8.6 km | 48/100 | 725 |
| Beaufou | 10.0 km | 38/100 | 1 683 |
| Palluau | 10.9 km | 49/100 | 1 128 |
| La Limouzinière | 10.7 km | 44/100 | 2 459 |
❓ Questions fréquentes sur Legé
Quel est le prix au m² à Legé ? ▶
Le prix médian au m² à Legé est de 2 609 €.
Quel est le rendement locatif à Legé ? ▶
Le rendement locatif brut à Legé est de 4.8%.
Legé est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Legé obtient un score ScorCity de 62/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Legé ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Legé est C.
Quels sont les risques naturels à Legé ? ▶
13 risques sont identifiés à Legé : Feu de forêt, Foudre, Grêle.