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Les Lucs-sur-Boulogne
Petite ville · 85170 · Pays de la Loire
👥 Population
3 701
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 990 €
📈 231% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Les Lucs-sur-Boulogne — Score 60/100.
60
💰 Rendement52
🌳 Cadre de vie32
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable45
🛡️ Sécurité84
⚡ DPE parc100
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Les Lucs-sur-Boulogne
🏢 Appart. /m²
5 990 €
🏡 Maison /m²
1 950 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.05 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.2 %
⏳ Amortissement
45.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.3 %
🏖️ Résidences secondaires
2.3 %
🚪 Logements vacants
5.5 %
🏢 Appartements
3.7 %
95.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.100 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
75.030 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.540 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
42.02 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 701
2023
📐 Superficie
53.33 km²
69 hab/km²
💶 Revenu médian
22 740 €
📊 Âge médian
40.6 ans
35.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
583
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
42
+7.7% vs 2023
📊 Créations 2023
39
💼 Densité éco
158
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bellevigny
À 8.35 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
La Roche-sur-Yon
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Vie et Boulogne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
53
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
15
🚆 Transport
1
⚽ Sport
18
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 3.80 ‰ | 6.3 ‰ | -40 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 13 | 3.50 ‰ | 7.2 ‰ | -51 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 7 | 1.90 ‰ | 4.2 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 5 | 1.40 ‰ | 7.3 ‰ | -81 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
50.0 %
50.0 %
C
50.0 %
50.0 %
D
0.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| site archéologique;ensemble fortifié | Moyen Age |
| presbytère | 13e siècle;14e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 087 analyses · STGS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 087
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
18
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Château-Gontier-sur-Mayenne
53200
60/100
16 584 Habitants
Vair-sur-Loire
44150
60/100
4 944 Habitants
Chavagnes-en-Paillers
85250
60/100
3 726 Habitants
Le Landreau
44430
60/100
3 267 Habitants
Saint-Pierre-la-Cour
53410
60/100
2 320 Habitants
Bessé-sur-Braye
72310
60/100
1 972 Habitants
Luché-Pringé
72800
60/100
1 535 Habitants
Saint-Pierre-du-Chemin
85120
60/100
1 354 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Beaufou | 3.5 km | 38/100 | 1 683 |
| Rocheservière | 7.9 km | 40/100 | 3 594 |
| Le Poiré-sur-Vie | 9.3 km | 31/100 | 8 649 |
| Montréverd | 8.1 km | 57/100 | 3 857 |
| Legé | 8.2 km | 62/100 | 4 817 |
| Saint-Étienne-du-Bois | 7.3 km | 50/100 | 2 311 |
| Bellevigny | 9.7 km | 40/100 | 6 240 |
| Saint-Denis-la-Chevasse | 8.6 km | 58/100 | 2 419 |
❓ Questions fréquentes sur Les Lucs-sur-Boulogne
Quel est le prix au m² à Les Lucs-sur-Boulogne ? ▶
Le prix médian au m² à Les Lucs-sur-Boulogne est de 5 990 €.
Quel est le rendement locatif à Les Lucs-sur-Boulogne ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Lucs-sur-Boulogne est de 2.2%.
Les Lucs-sur-Boulogne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Lucs-sur-Boulogne obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Les Lucs-sur-Boulogne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Lucs-sur-Boulogne est B.
Quels sont les risques naturels à Les Lucs-sur-Boulogne ? ▶
10 risques sont identifiés à Les Lucs-sur-Boulogne : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines).