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Chavagnes-en-Paillers
Petite ville · 85250 · Pays de la Loire
👥 Population
3 726
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
14 524 €
📈 841% depuis 2015
💰 Rendement brut
0.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Chavagnes-en-Paillers — Score 60/100.
60
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable51
🛡️ Sécurité86
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 16 Transactions · Chavagnes-en-Paillers
🏢 Appart. /m²
14 524 €
🏡 Maison /m²
1 818 €
📋 Transactions
16
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.05 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
0.8 %
⏳ Amortissement
120.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
9.5 %
🏢 Appartements
9.2 %
90.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.000 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
75.690 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.360 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
29.10 %
🏢 CFE
21.96 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 726
2023
📐 Superficie
40.38 km²
92 hab/km²
💶 Revenu médian
22 100 €
📊 Âge médian
44.0 ans
32.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
582
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
43
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
43
💼 Densité éco
156
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
L'Herbergement - Les Brouzils
À 10.59 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montaigu-Vendée
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Saint-Fulgent - Les Essarts
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.5 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE | privé sous contrat | 103.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
56
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
24
🚆 Transport
1
⚽ Sport
20
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 18 | 4.80 ‰ | 6.3 ‰ | -24 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 17 | 4.60 ‰ | 7.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 9 | 2.40 ‰ | 7.3 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
40 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.5 %
C
27.5 %
27.5 %
D
42.5 %
42.5 %
E
22.5 %
22.5 %
F
5.0 %
G
0.0 %
5.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 236 analyses · VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 236
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
42
⚡ Points de charge
426
🚀 Dont rapide
36
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Château-Gontier-sur-Mayenne
53200
60/100
16 584 Habitants
Vair-sur-Loire
44150
60/100
4 944 Habitants
Les Lucs-sur-Boulogne
85170
60/100
3 701 Habitants
Le Landreau
44430
60/100
3 267 Habitants
Saint-Pierre-la-Cour
53410
60/100
2 320 Habitants
Bessé-sur-Braye
72310
60/100
1 972 Habitants
Luché-Pringé
72800
60/100
1 535 Habitants
Saint-Pierre-du-Chemin
85120
60/100
1 354 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Rabatelière | 3.7 km | 46/100 | 1 024 |
| Saint-André-Goule-d'Oie | 5.8 km | 46/100 | 1 960 |
| Chauché | 7.4 km | 54/100 | 2 613 |
| Saint-Fulgent | 5.8 km | 65/100 | 3 994 |
| La Boissière-de-Montaigu | 7.5 km | 56/100 | 2 311 |
| Bazoges-en-Paillers | 7.4 km | 38/100 | 1 555 |
| Montaigu-Vendée | 10.4 km | 53/100 | 21 134 |
| Essarts-en-Bocage | 11.6 km | 71/100 | 6 851 |
❓ Questions fréquentes sur Chavagnes-en-Paillers
Quel est le prix au m² à Chavagnes-en-Paillers ? ▶
Le prix médian au m² à Chavagnes-en-Paillers est de 14 524 €.
Quel est le rendement locatif à Chavagnes-en-Paillers ? ▶
Le rendement locatif brut à Chavagnes-en-Paillers est de 0.8%.
Chavagnes-en-Paillers est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Chavagnes-en-Paillers obtient un score ScorCity de 60/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Chavagnes-en-Paillers ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Chavagnes-en-Paillers est D.
Quels sont les risques naturels à Chavagnes-en-Paillers ? ▶
10 risques sont identifiés à Chavagnes-en-Paillers : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes.