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Saint-André-Goule-d'Oie
Commune rurale · 85250 · Pays de la Loire
👥 Population
1 960
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 675 €
📈 8% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-André-Goule-d'Oie — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (11/100) et un cadre de vie limité (12/100).
46
💰 Rendement61
🌳 Cadre de vie12
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable57
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc71
🏠 Prix immobilier
DVF · 29 Transactions · Saint-André-Goule-d'Oie
🏡 Maison /m²
1 675 €
📋 Transactions
29
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.3 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.4 %
⏳ Amortissement
13.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
6.1 %
🏢 Appartements
2.8 %
96.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
89.140 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.320 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.81 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 960
2023
📐 Superficie
20.46 km²
96 hab/km²
💶 Revenu médian
23 110 €
📊 Âge médian
36.6 ans
39.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
3.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
256
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
+37.5% vs 2023
📊 Créations 2023
16
💼 Densité éco
131
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
L'Herbergement - Les Brouzils
À 14.91 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Fulgent
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Saint-Fulgent - Les Essarts
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
25
📋 Commerce
2
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
5
⚽ Sport
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 3.60 ‰ | 7.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 5 | 2.60 ‰ | 6.3 ‰ | -59 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
20.0 %
20.0 %
C
10.0 %
10.0 %
D
30.0 %
30.0 %
E
30.0 %
30.0 %
F
0.0 %
G
10.0 %
10.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 691 analyses · STGS
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
691
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mauges-sur-Loire
49110
46/100
18 695 Habitants
Mayenne
53100
46/100
12 883 Habitants
Pornichet
44380
46/100
12 800 Habitants
Pontchâteau
44160
46/100
11 474 Habitants
Montreuil-Juigné
49460
46/100
7 808 Habitants
La Chaize-le-Vicomte
85310
46/100
3 948 Habitants
Saint-Calais
72120
46/100
2 948 Habitants
Corsept
44560
46/100
2 594 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Fulgent | 4.1 km | 65/100 | 3 994 |
| Chavagnes-en-Paillers | 5.8 km | 60/100 | 3 726 |
| La Rabatelière | 4.8 km | 46/100 | 1 024 |
| Sainte-Florence | 6.8 km | 53/100 | 1 359 |
| Chauché | 5.6 km | 54/100 | 2 613 |
| Essarts-en-Bocage | 7.5 km | 71/100 | 6 851 |
| Vendrennes | 6.7 km | 41/100 | 1 799 |
| Mesnard-la-Barotière | 7.0 km | 43/100 | 1 558 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-André-Goule-d'Oie
Quel est le prix au m² à Saint-André-Goule-d'Oie ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-André-Goule-d'Oie est de 1 675 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-André-Goule-d'Oie ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-André-Goule-d'Oie est de 7.4%.
Saint-André-Goule-d'Oie est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-André-Goule-d'Oie obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-André-Goule-d'Oie ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-André-Goule-d'Oie est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-André-Goule-d'Oie ? ▶
10 risques sont identifiés à Saint-André-Goule-d'Oie : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Feu de forêt.