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Mauges-sur-Loire
Ville moyenne · 49110 · Pays de la Loire
👥 Population
18 695
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 585 €
📈 136% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 11.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Mauges-sur-Loire — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (12/100).
46
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme73
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité94
⚡ DPE parc62
🏠 Prix immobilier
DVF · 31 Transactions · Mauges-sur-Loire
🏢 Appart. /m²
3 585 €
🏡 Maison /m²
1 937 €
📋 Transactions
31
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.57 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.2 %
⏳ Amortissement
31.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.5 %
🏖️ Résidences secondaires
3.4 %
🚪 Logements vacants
7.2 %
🏢 Appartements
5.7 %
91.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
817
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.840 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.900 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.690 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.08 %
🏢 CFE
20.78 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
18 695
2023
📐 Superficie
194.32 km²
96 hab/km²
💶 Revenu médian
21 900 €
📊 Âge médian
44.3 ans
33.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 340
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
295
+16.6% vs 2023
📊 Créations 2023
253
💼 Densité éco
179
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ingrandes-Le Fresne-sur-Loire
À 6.99 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Mauges-sur-Loire
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Mauges Communauté
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ST JOSEPH | privé sous contrat | 99.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
92.9 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 112.9 |
| COLLEGE PRIVE JACQUES CATHELINEAU | privé sous contrat | 105.6 |
| COLLEGE ANJOU BRETAGNE | public | 95.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
30
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
293
📋 Commerce
68
📋 Enseignement
23
🏥 Sante
136
🚆 Transport
6
⚽ Sport
121
🎭 Culture
9
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Caisse d'allocations familiales (Caf) de Maine-et-Loire - accueil de Mauges-sur-Loire |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 110 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 85 | 4.50 ‰ | 7.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 60 | 3.20 ‰ | 4.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 45 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 33 | 1.80 ‰ | 4.0 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 29 | 1.60 ‰ | 7.3 ‰ | -78 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 28 | 1.50 ‰ | 3.7 ‰ | -59 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 25 | 2.90 ‰ | 7.5 ‰ | -61 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 19 | 1.00 ‰ | 5.2 ‰ | -81 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 18 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
26 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.8 %
B
7.7 %
C
7.7 %
D
30.8 %
30.8 %
E
38.5 %
38.5 %
F
3.8 %
G
7.7 %
11.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effondrements généralisés
Foudre
Grêle
Tempête et grains (vent)
Affaissement minier
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 67 794 analyses · SAUR ANJOU MAINE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
67 794
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
14
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mayenne
53100
46/100
12 883 Habitants
Pornichet
44380
46/100
12 800 Habitants
Pontchâteau
44160
46/100
11 474 Habitants
Montreuil-Juigné
49460
46/100
7 808 Habitants
La Chaize-le-Vicomte
85310
46/100
3 948 Habitants
Saint-Calais
72120
46/100
2 948 Habitants
Corsept
44560
46/100
2 594 Habitants
L'Aiguillon-sur-Vie
85220
46/100
2 277 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montrelais | 7.1 km | 43/100 | 859 |
| Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire | 9.8 km | 52/100 | 3 071 |
| Champtocé-sur-Loire | 10.6 km | 64/100 | 1 829 |
| Montrevault-sur-Èvre | 12.3 km | 47/100 | 15 726 |
| Loireauxence | 12.6 km | 44/100 | 7 587 |
| Saint-Germain-des-Prés | 12.1 km | 29/100 | 1 388 |
| Beaupréau-en-Mauges | 16.1 km | 59/100 | 23 989 |
| Val d'Erdre-Auxence | 18.0 km | 49/100 | 4 981 |
❓ Questions fréquentes sur Mauges-sur-Loire
Quel est le prix au m² à Mauges-sur-Loire ? ▶
Le prix médian au m² à Mauges-sur-Loire est de 3 585 €.
Quel est le rendement locatif à Mauges-sur-Loire ? ▶
Le rendement locatif brut à Mauges-sur-Loire est de 3.2%.
Mauges-sur-Loire est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Mauges-sur-Loire obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Mauges-sur-Loire ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Mauges-sur-Loire est E.
Quels sont les risques naturels à Mauges-sur-Loire ? ▶
16 risques sont identifiés à Mauges-sur-Loire : Transport de marchandises dangereuses, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines).