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Pontchâteau
Ville moyenne · 44160 · Pays de la Loire
👥 Population
11 474
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 904 €
📈 86% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 8.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Pontchâteau — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (9/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (9/100).
46
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme71
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité88
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 64 Transactions · Pontchâteau
🏢 Appart. /m²
3 904 €
🏡 Maison /m²
2 403 €
📋 Transactions
64
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.77 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.6 %
⏳ Amortissement
27.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
6.2 %
🏢 Appartements
19.8 %
79.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
316
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.970 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
75.080 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.460 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
47.09 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 474
2023
📐 Superficie
55.72 km²
206 hab/km²
💶 Revenu médian
23 340 €
📊 Âge médian
40.6 ans
35.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 810
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
152
-3.8% vs 2023
📊 Créations 2023
158
💼 Densité éco
158
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pontchâteau
À 0.31 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Nazaire
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays de Pontchâteau St-Gildas-des-Bois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.7 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT MARTIN | privé sous contrat | 105.3 |
| COLLEGE FRIDA KAHLO | public | 104.8 |
| COLLEGE QUERAL | public | 98.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
25
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
170
📋 Commerce
53
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
90
🚆 Transport
4
⚽ Sport
42
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Point conseil budget - Union départementale des associations familiales (UDAF 44) - Pontchâteau, Point information jeunesse - Pontchâteau |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 92 | 8.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 65 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 41 | 3.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 40 | 3.50 ‰ | 7.3 ‰ | -52 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 23 | 4.40 ‰ | 7.5 ‰ | -41 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 21 | 1.80 ‰ | 4.0 ‰ | -55 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 18 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 18 | 1.60 ‰ | 5.2 ‰ | -69 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 17 | 1.50 ‰ | 8.4 ‰ | -82 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 16 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 13 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 11 | 1.00 ‰ | 7.5 ‰ | -87 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
23 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
8.7 %
8.7 %
B
0.0 %
C
17.4 %
17.4 %
D
43.5 %
43.5 %
E
21.7 %
21.7 %
F
4.3 %
G
4.3 %
8.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| menhir | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Engins de guerre
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 509 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 509
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
20
⚡ Points de charge
103
🚀 Dont rapide
15
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mauges-sur-Loire
49110
46/100
18 695 Habitants
Mayenne
53100
46/100
12 883 Habitants
Pornichet
44380
46/100
12 800 Habitants
Montreuil-Juigné
49460
46/100
7 808 Habitants
La Chaize-le-Vicomte
85310
46/100
3 948 Habitants
Saint-Calais
72120
46/100
2 948 Habitants
Corsept
44560
46/100
2 594 Habitants
L'Aiguillon-sur-Vie
85220
46/100
2 277 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Drefféac | 4.2 km | 38/100 | 2 288 |
| Besné | 6.2 km | 49/100 | 3 322 |
| Sainte-Anne-sur-Brivet | 5.1 km | 51/100 | 3 063 |
| Crossac | 5.7 km | 50/100 | 2 974 |
| Saint-Gildas-des-Bois | 8.4 km | 42/100 | 3 860 |
| Prinquiau | 8.3 km | 48/100 | 3 591 |
| Sainte-Reine-de-Bretagne | 6.9 km | 48/100 | 2 484 |
| Donges | 10.9 km | 49/100 | 8 219 |
❓ Questions fréquentes sur Pontchâteau
Quel est le prix au m² à Pontchâteau ? ▶
Le prix médian au m² à Pontchâteau est de 3 904 €.
Quel est le rendement locatif à Pontchâteau ? ▶
Le rendement locatif brut à Pontchâteau est de 3.6%.
Pontchâteau est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Pontchâteau obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Pontchâteau ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Pontchâteau est D.
Quels sont les risques naturels à Pontchâteau ? ▶
15 risques sont identifiés à Pontchâteau : Engins de guerre, Feu de forêt, Foudre.