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Montreuil-Juigné
Ville moyenne · 49460 · Pays de la Loire
👥 Population
7 808
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 804 €
📈 13% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 1.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montreuil-Juigné — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (21/100) et un rendement locatif faible (32/100).
46
💰 Rendement32
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité39
⚡ DPE parc90
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Montreuil-Juigné
🏢 Appart. /m²
2 804 €
🏡 Maison /m²
2 644 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.14 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
17.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.1 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
3.1 %
🏢 Appartements
25.1 %
72.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
945
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
64.440 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.460 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.680 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.600 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
54.09 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 808
2023
📐 Superficie
14.43 km²
541 hab/km²
💶 Revenu médian
24 220 €
📊 Âge médian
42.9 ans
34.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
990
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
103
+17.0% vs 2023
📊 Créations 2023
88
💼 Densité éco
127
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Angers Saint-Laud
À 10.05 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Angers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Angers Loire Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.7 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN ZAY | public | 117.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
87
📋 Commerce
15
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
63
🚆 Transport
3
⚽ Sport
28
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 46 | 5.90 ‰ | 7.2 ‰ | -18 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 33 | 4.20 ‰ | 6.3 ‰ | -33 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 28 | 3.60 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 28 | 3.60 ‰ | 7.3 ‰ | -51 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 24 | 3.10 ‰ | 4.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 23 | 2.90 ‰ | 5.2 ‰ | -44 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 20 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 18 | 5.20 ‰ | 7.5 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
113 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
30.1 %
30.1 %
B
22.1 %
22.1 %
C
9.7 %
9.7 %
D
31.0 %
31.0 %
E
5.3 %
F
1.8 %
G
0.0 %
1.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | milieu 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Effet thermique
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Risque industriel
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 498 analyses · ANGERS LOIRE METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 498
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
7
⚡ Points de charge
10
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mauges-sur-Loire
49110
46/100
18 695 Habitants
Mayenne
53100
46/100
12 883 Habitants
Pornichet
44380
46/100
12 800 Habitants
Pontchâteau
44160
46/100
11 474 Habitants
La Chaize-le-Vicomte
85310
46/100
3 948 Habitants
Saint-Calais
72120
46/100
2 948 Habitants
Corsept
44560
46/100
2 594 Habitants
L'Aiguillon-sur-Vie
85220
46/100
2 277 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Feneu | 4.4 km | 38/100 | 2 212 |
| Avrillé | 4.9 km | 56/100 | 15 251 |
| Cantenay-Épinard | 4.1 km | 71/100 | 2 415 |
| Longuenée-en-Anjou | 4.7 km | 29/100 | 6 571 |
| Beaucouzé | 8.0 km | 36/100 | 5 732 |
| Grez-Neuville | 7.3 km | 44/100 | 1 447 |
| Soulaire-et-Bourg | 6.8 km | 34/100 | 1 467 |
| Angers | 8.2 km | 57/100 | 159 022 |
❓ Questions fréquentes sur Montreuil-Juigné
Quel est le prix au m² à Montreuil-Juigné ? ▶
Le prix médian au m² à Montreuil-Juigné est de 2 804 €.
Quel est le rendement locatif à Montreuil-Juigné ? ▶
Le rendement locatif brut à Montreuil-Juigné est de 5.6%.
Montreuil-Juigné est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montreuil-Juigné obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Montreuil-Juigné ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montreuil-Juigné est D.
Quels sont les risques naturels à Montreuil-Juigné ? ▶
15 risques sont identifiés à Montreuil-Juigné : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Effet thermique.