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Beaucouzé
Ville moyenne · 49070 · Pays de la Loire
👥 Population
5 732
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 938 €
📈 63% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 2.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Beaucouzé — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (9/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (9/100).
36
💰 Rendement9
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Beaucouzé
🏢 Appart. /m²
3 938 €
🏡 Maison /m²
2 840 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.64 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.5 %
⏳ Amortissement
28.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
22.7 %
76.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
476
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
53.820 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
75.590 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.200 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.600 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
10.70 %
🏢 CFE
25.22 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 732
2023
📐 Superficie
17.95 km²
319 hab/km²
💶 Revenu médian
25 950 €
📊 Âge médian
44.5 ans
33.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 821
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
163
+13.2% vs 2023
📊 Créations 2023
144
💼 Densité éco
318
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Angers Saint-Laud
À 6.03 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Angers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Angers Loire Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
157
📋 Commerce
114
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
60
🚆 Transport
3
⚽ Sport
23
🎭 Culture
9
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 Établissement public | 1 | Service départemental d'incendie et de secours (SDIS) - Maine-et-Loire |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 43 | 7.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 42 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 41 | 7.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 40 | 7.00 ‰ | 5.2 ‰ | +35 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 31 | 5.40 ‰ | 4.0 ‰ | +35 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 24 | 4.20 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 17 | 3.00 ‰ | 8.4 ‰ | -64 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 14 | 2.40 ‰ | 7.5 ‰ | -68 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 13 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 11 | 1.90 ‰ | 3.7 ‰ | -49 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 6 | 2.30 ‰ | 7.5 ‰ | -69 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
70 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
21.4 %
21.4 %
B
0.0 %
C
17.1 %
17.1 %
D
47.1 %
47.1 %
E
11.4 %
11.4 %
F
1.4 %
G
1.4 %
2.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 12 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Grêle
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Tassements différentiels
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 461 analyses · ANGERS LOIRE METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 461
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
67
⚡ Points de charge
942
🚀 Dont rapide
41
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Jean-de-Monts
85160
36/100
8 868 Habitants
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
85800
36/100
8 333 Habitants
Herbignac
44410
36/100
7 224 Habitants
Sainte-Pazanne
44680
36/100
7 201 Habitants
Beauvoir-sur-Mer
85230
36/100
4 035 Habitants
Saint-Léger-de-Linières
49070
36/100
3 866 Habitants
Saint-Georges-sur-Loire
49170
36/100
3 836 Habitants
Commequiers
85220
36/100
3 735 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Avrillé | 4.1 km | 56/100 | 15 251 |
| Bouchemaine | 5.1 km | 34/100 | 6 580 |
| Saint-Lambert-la-Potherie | 4.3 km | 34/100 | 2 974 |
| Saint-Léger-de-Linières | 5.6 km | 36/100 | 3 866 |
| Montreuil-Juigné | 8.0 km | 46/100 | 7 808 |
| Angers | 5.6 km | 57/100 | 159 022 |
| Savennières | 7.8 km | 38/100 | 1 349 |
| Sainte-Gemmes-sur-Loire | 7.0 km | 48/100 | 3 685 |
❓ Questions fréquentes sur Beaucouzé
Quel est le prix au m² à Beaucouzé ? ▶
Le prix médian au m² à Beaucouzé est de 3 938 €.
Quel est le rendement locatif à Beaucouzé ? ▶
Le rendement locatif brut à Beaucouzé est de 3.5%.
Beaucouzé est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Beaucouzé obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Beaucouzé ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Beaucouzé est D.
Quels sont les risques naturels à Beaucouzé ? ▶
12 risques sont identifiés à Beaucouzé : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Grêle.