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Saint-Léger-de-Linières
Petite ville · 49070 · Pays de la Loire
👥 Population
3 866
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
9 524 €
📈 316% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Léger-de-Linières — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (1/100).
36
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité67
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Saint-Léger-de-Linières
🏢 Appart. /m²
9 524 €
🏡 Maison /m²
2 625 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 3 413 € | 3 235 € | 2476 | 159 022 |
| Cholet | 2 333 € | 2 179 € | 780 | 54 404 |
| Saumur | 2 016 € | 2 037 € | 537 | 26 241 |
| Sèvremoine | — € | 1 953 € | 292 | 25 797 |
| Beaupréau-en-Mauges | 2 373 € | 1 850 € | 296 | 23 989 |
| Chemillé-en-Anjou | 1 379 € | 1 758 € | 257 | 21 999 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.24 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.5 %
⏳ Amortissement
64.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
2.9 %
🏢 Appartements
6.5 %
93.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
161
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.030 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.770 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.510 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.600 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.48 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 866
2023
📐 Superficie
24.49 km²
158 hab/km²
💶 Revenu médian
26 580 €
📊 Âge médian
39.7 ans
35.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
811
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
64
-15.8% vs 2023
📊 Créations 2023
76
💼 Densité éco
210
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Savennières - Béhuard
À 9.66 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Angers
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CU Angers Loire Métropole
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
84
📋 Commerce
19
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
21
🚆 Transport
1
⚽ Sport
24
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 24 | 6.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 18 | 4.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 13 | 8.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 2.80 ‰ | 7.2 ‰ | -61 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 7 | 1.80 ‰ | 7.3 ‰ | -75 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
9 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
11.1 %
11.1 %
C
0.0 %
D
66.7 %
66.7 %
E
11.1 %
11.1 %
F
11.1 %
11.1 %
G
0.0 %
11.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Grêle
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Feu de forêt
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 235 analyses · ANGERS LOIRE METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 235
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
16
🚀 Dont rapide
3
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Jean-de-Monts
85160
36/100
8 868 Habitants
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
85800
36/100
8 333 Habitants
Herbignac
44410
36/100
7 224 Habitants
Sainte-Pazanne
44680
36/100
7 201 Habitants
Beaucouzé
49070
36/100
5 732 Habitants
Beauvoir-sur-Mer
85230
36/100
4 035 Habitants
Saint-Georges-sur-Loire
49170
36/100
3 836 Habitants
Commequiers
85220
36/100
3 735 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-du-Fouilloux | 2.8 km | 48/100 | 1 705 |
| Saint-Lambert-la-Potherie | 3.2 km | 34/100 | 2 974 |
| Savennières | 6.9 km | 38/100 | 1 349 |
| Saint-Clément-de-la-Place | 7.5 km | 47/100 | 2 168 |
| Beaucouzé | 5.6 km | 36/100 | 5 732 |
| Saint-Georges-sur-Loire | 7.3 km | 36/100 | 3 836 |
| La Possonnière | 8.5 km | 32/100 | 2 501 |
| Bouchemaine | 7.2 km | 34/100 | 6 580 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Léger-de-Linières
Quel est le prix au m² à Saint-Léger-de-Linières ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Léger-de-Linières est de 9 524 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Léger-de-Linières ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Léger-de-Linières est de 1.5%.
Saint-Léger-de-Linières est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Léger-de-Linières obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Léger-de-Linières ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Léger-de-Linières est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Léger-de-Linières ? ▶
10 risques sont identifiés à Saint-Léger-de-Linières : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Grêle.