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Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Ville moyenne · 85800 · Pays de la Loire
👥 Population
8 333
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 806 €
📈 41% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 17.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Gilles-Croix-de-Vie — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (4/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (5/100).
36
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme82
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc59
🏠 Prix immobilier
DVF · 125 Transactions · Saint-Gilles-Croix-de-Vie
🏢 Appart. /m²
4 806 €
🏡 Maison /m²
4 328 €
📋 Transactions
125
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 500 € | 2 444 € | 831 | 54 849 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 964 € | 4 050 € | 1172 | 49 603 |
| Challans | 2 549 € | 2 660 € | 349 | 22 943 |
| Montaigu-Vendée | 3 190 € | 2 368 € | 239 | 21 134 |
| Les Herbiers | 5 769 € | 2 339 € | 212 | 16 521 |
| Fontenay-le-Comte | 2 833 € | 1 681 € | 285 | 14 059 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.26 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.3 %
⏳ Amortissement
30.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
44.1 %
🏖️ Résidences secondaires
48.0 %
Marché très touristique
🚪 Logements vacants
7.9 %
🏢 Appartements
35.2 %
64.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.650 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.870 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.690 %
Résidences secondaires
🌾 Foncier (non bâti) REI
29.10 %
🏢 CFE
23.05 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 333
2023
📐 Superficie
10.14 km²
822 hab/km²
💶 Revenu médian
24 080 €
📊 Âge médian
61.4 ans
19.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 386
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
264
+8.2% vs 2023
📊 Créations 2023
244
💼 Densité éco
406
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
À 1.83 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Saint-Hilaire-de-Riez
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ADELINE BOUTAIN (GENERAL ET TECHNO.) | public | 99.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.9 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT GILLES | privé sous contrat | 107.1 |
| COLLEGE PIERRE GARCIE FERRANDE | public | 105.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
26
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
282
📋 Commerce
176
📋 Enseignement
13
🏥 Sante
141
🚆 Transport
2
⚽ Sport
42
🎭 Culture
20
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Mairie - Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Maison Départementale des Solidarités et de la Famille (MDSF) de Saint-Gilles-Croix-de-Vie |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 107 | 12.80 ‰ | 7.2 ‰ | +78 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 99 | 11.90 ‰ | 7.3 ‰ | +63 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 91 | 10.90 ‰ | 8.4 ‰ | +30 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 59 | 7.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 51 | 6.10 ‰ | 7.5 ‰ | -19 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 37 | 4.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 30 | 3.00 ‰ | 7.5 ‰ | -60 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 27 | 3.20 ‰ | 2.4 ‰ | +33 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 21 | 2.50 ‰ | 5.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 19 | 2.30 ‰ | 4.2 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 18 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
82 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.2 %
B
0.0 %
C
18.3 %
18.3 %
D
31.7 %
31.7 %
E
31.7 %
31.7 %
F
9.8 %
9.8 %
G
7.3 %
17.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
| cimetière | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 13 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par submersion marine
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Recul du trait de côte et de falaises
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 784 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 784
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
26
⚡ Points de charge
100
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Jean-de-Monts
85160
36/100
8 868 Habitants
Herbignac
44410
36/100
7 224 Habitants
Sainte-Pazanne
44680
36/100
7 201 Habitants
Beaucouzé
49070
36/100
5 732 Habitants
Beauvoir-sur-Mer
85230
36/100
4 035 Habitants
Saint-Léger-de-Linières
49070
36/100
3 866 Habitants
Saint-Georges-sur-Loire
49170
36/100
3 836 Habitants
Commequiers
85220
36/100
3 735 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Fenouiller | 3.8 km | 48/100 | 4 978 |
| Givrand | 3.2 km | 72/100 | 2 205 |
| Notre-Dame-de-Riez | 7.4 km | 46/100 | 2 213 |
| Bretignolles-sur-Mer | 7.4 km | 28/100 | 5 344 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 7.8 km | 44/100 | 13 074 |
| Saint-Révérend | 6.8 km | 32/100 | 1 549 |
| L'Aiguillon-sur-Vie | 7.1 km | 46/100 | 2 277 |
| Soullans | 11.6 km | 45/100 | 4 654 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Quel est le prix au m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est de 4 806 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est de 3.3%.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Gilles-Croix-de-Vie obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Gilles-Croix-de-Vie est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ? ▶
13 risques sont identifiés à Saint-Gilles-Croix-de-Vie : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Feu de forêt.