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Sainte-Pazanne
Ville moyenne · 44680 · Pays de la Loire
👥 Population
7 201
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 250 €
📈 78% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Sainte-Pazanne — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (7/100).
36
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité43
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Sainte-Pazanne
🏢 Appart. /m²
4 250 €
🏡 Maison /m²
2 989 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.86 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.3 %
⏳ Amortissement
29.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
6.9 %
92.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
226
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.270 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
84.390 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.700 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.170 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
5.71 %
🏢 CFE
25.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 201
2023
📐 Superficie
41.88 km²
172 hab/km²
💶 Revenu médian
23 860 €
📊 Âge médian
36.4 ans
39.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 217
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
110
-0.9% vs 2023
📊 Créations 2023
111
💼 Densité éco
169
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sainte-Pazanne
À 2.16 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Pornic Agglo Pays de Retz
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.8 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE LE SACRE COEUR | privé sous contrat | 113.7 |
| COLLEGE OLYMPE DE GOUGES STE PAZANNE | public | 113.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
119
📋 Commerce
24
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
46
🚆 Transport
3
⚽ Sport
25
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 41 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 27 | 3.70 ‰ | 5.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 25 | 3.50 ‰ | 7.2 ‰ | -51 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 20 | 2.80 ‰ | 7.3 ‰ | -62 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 17 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 2.10 ‰ | 4.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 15 | 5.00 ‰ | 7.5 ‰ | -33 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 11 | 1.50 ‰ | 8.4 ‰ | -82 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 9 | 1.20 ‰ | 7.5 ‰ | -84 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 8 | 1.10 ‰ | 4.0 ‰ | -72 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.7 %
B
0.0 %
C
15.4 %
15.4 %
D
46.2 %
46.2 %
E
30.8 %
30.8 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église paroissiale | 4e quart 19e siècle |
| dolmen | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 16 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 178 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 178
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Jean-de-Monts
85160
36/100
8 868 Habitants
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
85800
36/100
8 333 Habitants
Herbignac
44410
36/100
7 224 Habitants
Beaucouzé
49070
36/100
5 732 Habitants
Beauvoir-sur-Mer
85230
36/100
4 035 Habitants
Saint-Léger-de-Linières
49070
36/100
3 866 Habitants
Saint-Georges-sur-Loire
49170
36/100
3 836 Habitants
Commequiers
85220
36/100
3 735 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-de-Chaléons | 4.5 km | 52/100 | 2 422 |
| Port-Saint-Père | 7.0 km | 40/100 | 3 059 |
| Saint-Mars-de-Coutais | 5.6 km | 50/100 | 2 698 |
| Machecoul-Saint-Même | 9.0 km | 41/100 | 7 689 |
| Cheix-en-Retz | 10.7 km | 34/100 | 1 182 |
| Rouans | 10.6 km | 40/100 | 3 301 |
| Villeneuve-en-Retz | 8.5 km | 47/100 | 5 120 |
| Saint-Lumine-de-Coutais | 7.9 km | 42/100 | 2 396 |
❓ Questions fréquentes sur Sainte-Pazanne
Quel est le prix au m² à Sainte-Pazanne ? ▶
Le prix médian au m² à Sainte-Pazanne est de 4 250 €.
Quel est le rendement locatif à Sainte-Pazanne ? ▶
Le rendement locatif brut à Sainte-Pazanne est de 3.3%.
Sainte-Pazanne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sainte-Pazanne obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Sainte-Pazanne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sainte-Pazanne est D.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Pazanne ? ▶
16 risques sont identifiés à Sainte-Pazanne : Transport de marchandises dangereuses, Foudre, Grêle.