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Saint-Hilaire-de-Chaléons
Petite ville · 44680 · Pays de la Loire
👥 Population
2 422
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
9 130 €
📈 318% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Hilaire-de-Chaléons — Score 52/100.
52
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable31
🛡️ Sécurité74
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Saint-Hilaire-de-Chaléons
🏢 Appart. /m²
9 130 €
🏡 Maison /m²
2 342 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 3 516 € | 4 157 € | 4661 | 327 734 |
| Saint-Nazaire | 3 018 € | 3 118 € | 1151 | 74 568 |
| Saint-Herblain | 2 543 € | 3 152 € | 664 | 50 973 |
| Rezé | 2 612 € | 3 402 € | 619 | 43 556 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 294 € | 3 412 € | 380 | 28 596 |
| Orvault | 2 895 € | 3 505 € | 378 | 28 534 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
11.4 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.5 %
⏳ Amortissement
66.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.6 %
🚪 Logements vacants
5.2 %
🏢 Appartements
2.0 %
97.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
22
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.080 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
81.900 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.530 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.170 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
23.04 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 422
2023
📐 Superficie
35.27 km²
69 hab/km²
💶 Revenu médian
22 760 €
📊 Âge médian
37.9 ans
37.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
537
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
57
+18.8% vs 2023
📊 Créations 2023
48
💼 Densité éco
222
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Hilaire-de-Chaléons
À 0.94 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Nantes
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Pornic Agglo Pays de Retz
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
4
👵 EHPAD
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
70
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
11
🚆 Transport
1
⚽ Sport
9
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 14 | 5.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 11 | 4.50 ‰ | 7.3 ‰ | -38 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 7.90 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 2.90 ‰ | 7.2 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
25.0 %
25.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
75.0 %
75.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 15 risques identifiés
Feu de forêt
Foudre
Grêle
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Neige et pluies verglaçantes
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Inondation
Séisme
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 966 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
966
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
6
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Laval
53000
52/100
49 400 Habitants
Guérande
44350
52/100
16 804 Habitants
Fontenay-le-Comte
85200
52/100
14 059 Habitants
Verrières-en-Anjou
49112
52/100
8 116 Habitants
Chanverrie
85130
52/100
5 653 Habitants
Venansault
85190
52/100
4 757 Habitants
Moncé-en-Belin
72230
52/100
3 697 Habitants
Guenrouet
44530
52/100
3 673 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sainte-Pazanne | 4.5 km | 36/100 | 7 201 |
| Chaumes-en-Retz | 7.0 km | 33/100 | 7 440 |
| Villeneuve-en-Retz | 7.5 km | 47/100 | 5 120 |
| Rouans | 9.2 km | 40/100 | 3 301 |
| Vue | 11.2 km | 35/100 | 1 753 |
| Cheix-en-Retz | 10.7 km | 34/100 | 1 182 |
| Port-Saint-Père | 9.1 km | 40/100 | 3 059 |
| Machecoul-Saint-Même | 11.7 km | 41/100 | 7 689 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Hilaire-de-Chaléons
Quel est le prix au m² à Saint-Hilaire-de-Chaléons ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Hilaire-de-Chaléons est de 9 130 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Hilaire-de-Chaléons ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Hilaire-de-Chaléons est de 1.5%.
Saint-Hilaire-de-Chaléons est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Hilaire-de-Chaléons obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Hilaire-de-Chaléons ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Hilaire-de-Chaléons est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Hilaire-de-Chaléons ? ▶
15 risques sont identifiés à Saint-Hilaire-de-Chaléons : Feu de forêt, Foudre, Grêle.